Hausansicht
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Ausblick
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2-ZKB-ETW in Augsburg-Hochzoll – top Lage – direkt am Lech – zuverlässig vermietet
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Berchtesgadener Straße 1
86163 Augsburg - Kaufpreis 240.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 297,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 55
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
1. Wohnung im Angebot
In begehrter Lage von Augsburg-Hochzoll, direkt am Lech, steht eine attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in der Berchtesgadener Straße 1, 86163 Augsburg, und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein solides und nachhaltiges Investment. Der Kaufpreis beträgt 240.000,00 EUR.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 695,00 EUR. Damit stellt sie eine sichere Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld liegt zwar bei rund 298,00 EUR, wobei ca. 243,00 EUR umlagefähig sind. Somit trägt der Mieter den größten Anteil der laufenden Kosten, was die Rentabilität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist jedoch eine dauerhafte Vermietung stets gesichert.
2. Alternative Wohnung in derselben Wohnanlage:
Zusätzlich steht in derselben Wohnanlage eine weitere Wohnung zum Verkauf. Diese umfasst ca. 64 m² Wohnfläche und wird zu einem Kaufpreis von 230.000,00 EUR angeboten. Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete von 545,00 EUR vermietet, was unterhalb des ortsüblichen Mietspiegels liegt und somit attraktives Mietsteigerungspotenzial eröffnet. Das Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt hier lediglich 222,50 EUR, wovon ca. 173,00 EUR auf den Mieter umlagefähig sind. Auch dieses Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnungen werden derzeit ausschließlich von außen präsentiert, da aus datenschutzrechtlichen Gründen noch keine Innenaufnahmen erstellt wurden.
*Grundrisse der Wohnanlage werden zeitnah durch Akteneinsicht ergänzt und nachgereicht.*
Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit möglich und bieten Interessenten die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen und ein faires Gebot abzugeben. Der Kaufpreis soll transparent und fair für beide Seiten festgelegt werden.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig exzellente Anbindung: Der Lech und Kuhsee mit seinen grünen Auen liegen direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahn- und Busanbindungen Richtung Innenstadt sind optimal, ebenso die Nähe zum Bahnhof Hochzoll, der Augsburg mit München verbindet.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch langfristig für Eigennutzer, die eine Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität suchen.
Ausstattung
Eckdaten der Wohnungen:
Adresse: Berchtesgadener Straße 1, 86163 Augsburg-Hochzoll
Baujahr der Wohnanlage: 1954
Wohnung 1:
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 240.000,00 EUR
Aktuelle Kaltmiete: 695,00 EUR/Monat
Hausgeld inkl. Rücklage: ca. 298,00 EUR/Monat
Umlagefähige Kosten: ca. 243,00 EUR/Monat
Vermietet, mit eigenem Kellerraum
Kein Stellplatz
Wohnung 2 (Alternative Wohnung in derselben Wohnanlage):
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 230.000,00 EUR
Aktuelle Kaltmiete: 545,00 EUR/Monat (unter Mietspiegel, Potenzial vorhanden)
Hausgeld inkl. Rücklage: ca. 222,50 EUR/Monat
Umlagefähige Kosten: ca. 173,00 EUR/Monat
Vermietet, mit eigenem Kellerraum
Kein Stellplatz
Ausstattung der Wohnanlage
Massivbauweise aus den 1950er Jahren (Baujahr 1954)
Gepflegte Wohnanlage in ruhiger, naturnaher Lage
Kellerabteile für jede Wohnung
Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV
Hohe Vermietungssicherheit durch die Nachfrage in Hochzoll
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
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Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.
Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Füssen, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Simon Koch Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 10 Abs. 1 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies umfasst insbesondere die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie gegebenenfalls die Dokumentation weiterer wirtschaftlich Berechtigter.
Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.
Hinweis: Ohne vollständige Vorlage der gesetzlich geforderten Unterlagen darf keine weitere Tätigkeit im Sinne des Immobilienvermittlungsrechts erfolgen. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Legitimationsnachweis nicht bearbeitet werden können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.06.2019
- Energieausweis gültig bis 10.06.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.