Hausansicht
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2,5-ZKB-ETW in Augsburg-Lechhausen – top Lage – direkt am Lech – zuverlässig vermietet
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Lützowstraße 5
86167 Augsburg - Kaufpreis 269.000,00 €
- Hausgeld 321,33 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 2.5
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1905
- Nutzfläche ca. 4 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 56
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
In gefragter Lage von Augsburg-Lechhausen, direkt am Lech, stehen zwei attraktive Wohnungen (2,5 ZKB, 68m² Wfl., mit Balkon) in einem Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet und 2007 umfassend kernsaniert. Die Sanierung umfasste Dach, Fassade, Haustechnik sowie die gesamte Wohnungsstruktur. Eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007) sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung.
Beide Wohnungen eignen sich ideal als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietungsperspektive. Selbstverständlich kann die Nutzung zukünftig auch im Rahmen von Eigenbedarf erfolgen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, Stellplätze sind nicht vorhanden. Aufgrund der urbanen Struktur mit sehr guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten ist dies in dieser Lage jedoch kein Nachteil.
Die Wohnungen werden derzeit ausschließlich von außen präsentiert, da aus datenschutzrechtlichen Gründen noch keine Innenaufnahmen erstellt wurden.
*Grundrisse der Wohnanlage werden zeitnah durch Akteneinsicht ergänzt und nachgereicht.*
Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit möglich und bieten Interessenten die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen und ein faires Gebot abzugeben.
Der Kaufpreis soll transparent und fair für beide Seiten festgelegt werden.
Eckdaten der Wohnungen
Wohnung Nr. 5
Wohnfläche: ca. 68 m² (identisch mit Wohnung Nr. 3)
Zimmer: 2,5
Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Kaltmiete: 744,00 EUR/Monat
Hausgeld: 321,00 EUR/Monat
Umlagefähige Kosten: ca. 208,00 EUR/Monat
Rücklagenbildung: 69,00 EUR/Monat
Vermietet, mit eigenem Kellerraum
Kein Stellplatz
Balkon: vorhanden
Alternative Wohnung Nr. 3 in derselben Wohnanlage
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2,5
Kaufpreis: 259.000,00 EUR
Kaltmiete: 531,00 EUR/Monat (unterhalb Mietspiegel – Mietsteigerungspotenzial vorhanden)
Hausgeld: 398,00 EUR/Monat
Umlagefähige Kosten: ca. 283,00 EUR/Monat
Rücklagenbildung: 69,00 EUR/Monat
Vermietet, mit eigenem Kellerraum
Kein Stellplatz
Balkon: vorhanden
Baubeschreibung des Mehrfamilienhauses (Sanierung 2007)
Dachkonstruktion:
Dampfdiffusionsoffene Schicht mit Lattung und Konterlattung
Erneuerung der Dacheindeckung
Einbau einer Dachterrasse in die Dachgeschosswohnung
Erneuerung der Spenglerarbeiten bei Bedarf
Wärmedämmung zwischen den Sparren, raumseitig mit Gipskarton verkleidet
Wände:
Neue Zwischenwände als Leichtbau-Ständerwände
Überarbeitung bestehender Wände durch Spachtelung oder Verputz
Sichtbare Dachtragkonstruktion (Sprengwerk), bei Bedarf mit Gips verkleidet
Fassade und Mauerwerk:
Massives Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken, teilweise Betondecken
Tragende Wände wurden erhalten und überarbeitet
Fußboden:
Schwimmender Fußbodenaufbau
Fenster:
Moderne Holzfenster
Sanitäreinrichtungen:
Warmwasserversorgung über Heizzentrale mit Warmwasserzähler
Acrylemaillierte Einbauwanne
Porzellan-Waschtisch in Weiß, verchromte Armaturen
Standtiefspülklosett mit Spülkasten
Waschmaschinenanschluss im Bad oder in der Küche
Küchenanschlüsse für Spüle und Spülmaschine (Eckventile, im Sockelbereich verlegt)
Elektro & Ausstattung:
Lichtauslässe mit Schaltern und Steckdosen
Antennenleerrohr im Flur
Highlight
Zwei kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnungen in Augsburg-Lechhausen – Attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietung und Potenzial für Mietsteigerungen, direkt am Lech gelegen.
Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit möglich und bieten Interessenten die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen und ein faires Gebot abzugeben.
Der Kaufpreis soll transparent und fair für beide Seiten festgelegt werden.
Lage
Die Lützowstraße befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem lebendigen Stadtteil mit gewachsenem Umfeld und idealer Infrastruktur. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der Lech mit seinen weitläufigen Grünflächen und Radwegen – ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einlädt.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Lechhausen direkt mit der Augsburger Innenstadt. Über den Bahnhof Augsburg-Oberhausen und die nahegelegene B17 sowie A8 ist auch die Region München in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Kombination aus zentrumsnaher Lage, direkter Naturanbindung am Lech und sehr guter Infrastruktur macht die Wohnungen in der Lützowstraße zu einer äußerst nachhaltigen und wertbeständigen Investition.
Ausstattung
Eckdaten der Wohnungen – Lützowstraße 5, 86167 Augsburg-Lechhausen
Baujahr Gebäude: 1905
Kernsanierung: 2007 (inkl. Heizung, Dach, Haustechnik, Ausstattung)
Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2007 laut Energieausweis)
Wohnfläche je Wohnung: ca. 68 m²
Zimmer: 2,5
Balkon: jeweils vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Stellplatz: keiner vorhanden
Denkmalschutz: nein
Wohnung Nr. 3 (1. Obergeschoss)
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2,5
Balkon: ja
Lage: 1. Stock
Kaufpreis: 259.000,00 EUR
Kaltmiete: vermietet mit 531,00 EUR/Monat (unterhalb Mietspiegel – Mietsteigerungspotenzial)
Hausgeld: 398,00 EUR/Monat
Umlagefähige Kosten: ca. 283,00 EUR/Monat (aktuell hohe Heizkosten)
Rücklagenbildung: 69,00 EUR/Monat
Wohnung Nr. 5 (2. Obergeschoss)
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2,5
Balkon: ja
Lage: 2. Stock
Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Kaltmiete: 744,00 EUR/Monat
Hausgeld: 321,00 EUR/Monat
Umlagefähige Kosten: ca. 208,00 EUR/Monat
Rücklagenbildung: 69,00 EUR/Monat
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.
Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Füssen, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Simon Koch Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 10 Abs. 1 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies umfasst insbesondere die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie gegebenenfalls die Dokumentation weiterer wirtschaftlich Berechtigter.
Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.
Hinweis: Ohne vollständige Vorlage der gesetzlich geforderten Unterlagen darf keine weitere Tätigkeit im Sinne des Immobilienvermittlungsrechts erfolgen. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Legitimationsnachweis nicht bearbeitet werden können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.11.2013
- Energieausweis gültig bis 06.11.2023
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.