Außenansicht (3)
Außenansicht (2)
Außenansicht (1)
FLur – Diele
Badezimmer (2)
Wohnbereich (2)
Balkon
Schlafzimmer2
Schlafzimmer1
Küche
LP
3-ZKB-DG mit Südbalkon und zwei TG in gepflegter Wohnanlage Klosterlechfeld
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 86836 Klosterlechfeld
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Hausgeld 625,00 €
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1995
- Nutzfläche ca. 4 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 79
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss einer sehr gepflegten, im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus-Wohnanlage. Das Gebäude besticht durch seine zeitlose Architektur mit hellem Fassadenanstrich, einer vollwertigen Unterkellerung sowie einer zweigeschossigen Tiefgaragenanlage. Die Gebäudeaußenwände wurden in hochwärmedämmendem 36,5 cm starken Porotonziegelmauerwerk ausgeführt.
Raumkonzept & Innenausstattung:
Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung eine hervorragende Raumökonomie.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die einladende Diele mit direktem Durchgang zum zentralen Flurbereich, an den ein praktischer Abstellraum angrenzt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene, sonnenverwöhnte Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Balkon lädt durch seine optimale Ausrichtung zu entspannten Sonnenstunden ein.
Vom Wohnzimmer aus erschließt sich das ruhige Schlafzimmer, das trotz der gemütlichen Dachschrägen reichlich Stellfläche für ein Doppelbett und großflächige Kleiderschränke bietet. Das zweite Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) ist separat über den Flurbereich zugänglich und bietet durch moderne Velux-Dachflächenfenster hervorragende Lichtverhältnisse. Die separate Arbeitsküche ist mit einer funktionalen Einbauküche sowie einem eigenen Fenster ausgestattet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Badezimmer: Dieses wurde vom Mieter eigenständig und in fachmännisch hoher Qualität komplett modernisiert. Es präsentiert sich in einer eleganten, zeitlosen Fliesenoptik in hellen Beige- und Sandtönen und verfügt über eine Badewanne, ein modernes Hänge-WC mit Unterputzspülung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Nebengelass & Stellplätze:
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil im Untergeschoss der Anlage. Für den Fuhrpark stehen zwei fest zugewiesene Tiefgaragenstellplätze (Nr. 73 und Nr. 92) zur Verfügung. Die Tiefgaragenstellplätze sind zu einem Gesamtkaufpreis von 25.000,00 zu erwerben.
Wirtschaftlichkeit & Mieteinnahmen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 575,00 € und beinhaltet bereits sämtliche Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist nachhaltig vermietet. Zum November 2026 wurde die Nettokaltmiete auf 660,00 € für die Wohnung zzgl. 60,00 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze angepasst, was zu einer monatlichen Gesamtkaltmiete von 720,00 € führt.
Lage
Lage & Anbindung (Mikro- und Makrolage)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage der schwäbischen Gemeinde Klosterlechfeld im Landkreis Augsburg. Objektadresse: Bayernstraße 2e, 86836 Klosterlechfeld
**Makrolage:** Klosterlechfeld überzeugt durch seine strategisch hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene, vierspurig ausgebaute Bundesstraße B17 erreichen Sie das Augsburger Stadtzentrum in nur rund 20 Fahrminuten. Auch die Autobahn A8 (München – Stuttgart) sowie die Große Kreisstadt Landsberg am Lech sind schnell erreicht. Zudem bietet der örtliche Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen im Halbstundentakt nach Augsburg und Landsberg.
**Mikrolage:** Vor Ort profitieren Bewohner von einer exzellenten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das nahe Lechtal bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Eckdaten
Objekttyp: Eigentumswohnung (Dachgeschoss / 3. Obergeschoss, ohne Aufzug)
Adresse: Bayernstraße 2e, 86836 Klosterlechfeld
Baujahr:1995
Wohnfläche: ca. 73,41 m² (gemäß WoFlV / Grundriss)
Zimmeranzahl:3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro)
Balkon: Südausrichtung (ca. 5,68 m² Grundfläche)
Keller: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
Stellplätze: 2x Tiefgaragenstellplätze (Nr. 73 & Nr. 92)
Hausgeld: 575,00 € / Monat (inkl. Heizung, Rücklagen, Verwaltung)
Mieteinnahmen: 720,00 € Kaltmiete ab Nov. 2026 (660 € WE + 60 € TG)
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNGSMERKMALE
Fachmännisch modernisiertes Badezimmer: Das Bad wurde vom Mieter eigenständig und in hoher Qualität erneuert – ausgestattet mit modernem Hänge-WC, Unterputz-Spülkasten, großformatigen hellen Wand- und Bodenfliesen sowie Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Optimaler Schnitt & Raumökonomie: Praktische Aufteilung ohne Flächenverlust; Zugang zum Kinderzimmer/Büro über den Flurbereich und Schlafzimmer direkt vom Wohnzimmer erschlossen.
Sonnenverwöhnter Südbalkon: Direkt am Wohnbereich angeschlossen, bietet ganztägig hervorragende Lichtverhältnisse und hohe Aufenthaltsqualität.
Vollausgestattete Küche: Separate Einbauküche mit Fenster, Einbaugeräten und zweckmäßiger Anordnung.
2x Tiefgaragenstellplätze: Maximale Parksicherheit und Werterhalt durch zwei zugewiesene Stellplätze (Sondernutzungsrecht Nr. 73 & 92).
Solide Kapitalanlage: Bestehendes Mietverhältnis mit Anpassung der Nettokaltmiete auf 720,00 € monatlich ab November 2026.
Sonstiges
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Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler für den Raum Augsburg, Füssen, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech und München. Quasi im wunderschönen Allgäu und Südbayern. Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie da.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.11.2018
- Energieausweis gültig bis 27.11.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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