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Hausansicht
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Ausblick
4-ZKB-ETW in Augsburg-Hochzoll – top Lage – direkt am Lech – zuverlässig vermietet
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Berchtesgadener Straße 1
86163 Augsburg - Kaufpreis 329.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 372,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Dielen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 66
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf stehende Wohnung in der Berchtesgadener Straße 1 in 86163 Augsburg befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter innerstädtischer Lage im Stadtteil Hochzoll. Die Wohnanlage präsentiert sich als solides, baujahrtypisches Bestandsobjekt mit gewachsener Struktur und überwiegend langjähriger Bewohnerschaft. Die Wohnung selbst ist aktuell vermietet; die monatliche Nettomiete wird sich nach der kürzlich vorgesehenen Mieterhöhung auf 601,00 EUR erhöhen. Der neue monatliche Hausgeldvorschuss beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 rund 372,00 EUR inklusive Rücklagenzuführung.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre gut nutzbare Grundrissstruktur und ihre praktische Lage innerhalb des Gebäudes. Sie befindet sich straßenseitig im Haus, verfügt jedoch über moderne Schallschutzfenster, sodass sich die Wohnräume bei geschlossenem Zustand angenehm ruhig nutzen lassen. Gleichzeitig profitiert die Einheit von der guten innerstädtischen Erreichbarkeit sowie der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Das Gebäude selbst wurde in den 1950er-Jahren, genau genommen, 1954, in massiver Bauweise errichtet und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Das Dachgeschoss und die gesamte Dachhaut wurde nach 2010 komplett erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für Eigennutzer, die sich die Räume nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen modernisieren und gestalten möchten. Gerade dieser Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt im Zuge einer Renovierung individuell aufzuwerten und an den eigenen Wohnanspruch anzupassen. Technisch relevante Bestandteile wie die Fenster wurden bereits modernisiert; insgesamt handelt es sich um ein funktionales Bestandsobjekt mit solidem Substanzwert und erkennbarem Entwicklungspotenzial.
Die Lage der Wohnung ist für Augsburg besonders attraktiv: innerstädtisch, gut angebunden und mit einer gewachsenen Wohnumgebung, die sowohl durch ihre Alltagstauglichkeit als auch durch ihre gute Erreichbarkeit überzeugt. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und die vorhandene bauliche Situation ein angenehmes Wohnumfeld mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Damit eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer, die eine solide Wohnung in guter Lage suchen und den Vorteil schätzen, eine Immobilie nach eigenen Wünschen renovieren zu können.
Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit möglich und bieten Interessenten die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen und ein faires Gebot abzugeben. Der Kaufpreis soll transparent und fair für beide Seiten festgelegt werden.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig exzellente Anbindung: Der Lech und Kuhsee mit seinen grünen Auen liegen direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahn- und Busanbindungen Richtung Innenstadt sind optimal, ebenso die Nähe zum Bahnhof Hochzoll, der Augsburg mit München verbindet.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch langfristig für Eigennutzer, die eine Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität suchen.
Ausstattung
Eckdaten der Wohnungen:
Adresse: Berchtesgadener Straße 1, 86163 Augsburg-Hochzoll
Baujahr der Wohnanlage: 1954
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Kaufpreis: 329.000,00 EUR
Aktuelle Kaltmiete: 601,00 EUR/Monat
Hausgeld inkl. Rücklage: ca. 372 EUR/Monat
Vermietet, mit eigenem Kellerraum
Kein Stellplatz
Ausstattung der Wohnanlage
Massivbauweise aus den 1950er Jahren (Baujahr 1954)
Gepflegte Wohnanlage in ruhiger, naturnaher Lage
Kellerabteil
Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV
Sonstiges
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Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.
Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Füssen, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech und München.
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Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Simon Koch Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 10 Abs. 1 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies umfasst insbesondere die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie gegebenenfalls die Dokumentation weiterer wirtschaftlich Berechtigter.
Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.
Hinweis: Ohne vollständige Vorlage der gesetzlich geforderten Unterlagen darf keine weitere Tätigkeit im Sinne des Immobilienvermittlungsrechts erfolgen. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Legitimationsnachweis nicht bearbeitet werden können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.06.2019
- Energieausweis gültig bis 10.06.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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