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4ZKB – ETW mit Entwicklungspotenzial im beliebten Stadtteil Pfersee
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86157 Augsburg
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 360,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1976
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Ab November 2025
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 45
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und befindet sich in solider Bausubstanz mit einem mittleren Modernisierungsstand. Die Wohnung ist über das zentrale Treppenhaus zugänglich und liegt in ruhiger, innenstadtnaher Wohnlage im begehrten Stadtteil Pfersee.
Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² und verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer nach Süden – beide Räume verfügen jeweils über eine eigene Loggia, was für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Ausstattung ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen. Im Wohn- und Schlafbereich ist Teppichboden verlegt, während die Küche mit Bodenfliesen ausgestattet ist. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die Innentüren sind aus Holz, im Wohnzimmer ist eine Holzdecke in Eiche verbaut. Aufgrund des Ausstattungsstandes besteht umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² Fläche sowie ein Dachspeicherabteil mit ca. 11 m², das im Rahmen des Sondernutzungsrechts ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus steht ein komfortabler Garagenstellplatz (Nr. 17) in vorderer Position zur Verfügung. Hier haben Sie somit viel Stauraum und Platz!
Heizungs- und Energieversorgung
Das Gebäude wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung beheizt. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Augsburg ist bereits beantragt und genehmigt. Die zukünftige Versorgung über Fernwärme stellt einen nachhaltigen und zuverlässigen Energieträger dar, der sowohl wartungsarm als auch emissionsarm ist und zudem als zukunftssichere Lösung zur Reduzierung fossiler Brennstoffe gilt.
Hinweis zum Datenschutz
Aus privatsphären- und datenschutzrechtlichen Gründen wünscht der Eigentümer keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Die Entscheidung über einen möglichen Erwerb sollte – wie bei Immobilien generell – im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erfolgen. Als Titelbild dient ein Grundriss, der einen ersten Überblick über die Zimmeraufteilung und die Raumgrößen vermittelt.
Lage
Wohnen in zentraler Bestlage von Pfersee – charmant, lebendig und hervorragend angebunden
Augsburg zählt zu den ältesten und reizvollsten Städten Deutschlands. Besonders die historische Altstadt mit ihren Bauwerken aus verschiedenen Stilepochen verleiht der Fuggerstadt ein einzigartiges Flair. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Pfersee, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile Augsburgs – nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Pfersee überzeugt durch seine zentrale Lage, den lebendigen Charakter und eine hervorragende Infrastruktur. Der Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Apotheken, Banken und Sporteinrichtungen. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Kliniken sind schnell erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Zentrum, zum Hauptbahnhof oder auf die Autobahn. Die Straßenbahn hält quasi vor der Tür. Auch das bayerische Voralpenland und der Flughafen München sind in rund 45 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge.
Augsburg bietet eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie grüne Oasen zum Erholen. Pfersee selbst steht für angenehmes Wohnen mit Stadtanschluss – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Ausstattung
Highlights der Wohnung
– Attraktive Wohnfläche von ca. 105 m² mit 4 gut geschnittenen Zimmern
– Süd-Ausrichtung von Wohnzimmer und Schlafzimmer – jeweils mit eigener Loggia
– Zwei Badezimmer: innenliegendes Bad + separates Tageslichtbad
– Zugehöriger Garagenstellplatz in bevorzugter Position (Nr. 17)
– Zusätzliche Nutzflächen: Kellerabteil (ca. 6 m²) und Dachspeicherabteil (ca. 11 m², Sondernutzungsrecht)
– Ruhige und zentrale Lage im beliebten Stadtteil Pfersee
– Sehr gute Infrastruktur: Nähe zu ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & City
– Zukunftssichere Energieversorgung durch geplanten Anschluss an Fernwärme (genehmigt)
Ausstattungsmerkmale
– Teppichböden in Wohn- und Schlafräumen
– Bodenfliesen in der Küche
– Rollläden an allen Fenstern
– Holz-Innentüren
– Deckenverkleidung in Eiche (Wohnzimmer)
– Gebäudebaujahr 1976 – solide Bausubstanz
– Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Neugestaltung
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.
Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Füssen, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech und München.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.05.2015
- Energieausweis gültig bis 05.05.2025
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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