Charmante & solide DHH mit Süd-Garten, 2x Garagen in begehrter Lage von Königsbrunn

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Simon Koch Immobilien

Friedrich-Ebert-Str. 11, 86199 Augsburg

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Simon Koch

+49 179 8740077

Charmante & solide DHH mit Süd-Garten, 2x Garagen in begehrter Lage von Königsbrunn

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 86343 Königsbrunn
Kaufpreis 575.000,00 €
Preis auf Anfrage nein
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 599 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 59 m²
Baujahr 1988
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 80
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese DHH im gefragten Königsbrunner Südosten vereint eine substanzstarke, vollmassive Bauweise mit einer durchdachten Grundrisslogik und einem herrlich eingewachsenen Gartengrundstück.
Das Gebäude wurde in klassischer, wertbeständiger Massivbauweise errichtet: Das Kellergeschoss besteht aus robustem Stampfbeton mit zweiseitiger Schalung, während die aufgehenden Außenwände aus 36,5 cm dicken Thermopor-Ziegeln mit dreilagigem Außenputz ausgeführt sind. Das zweischalig geneigte Satteldach ist als konstruktives Sparrendach mit Unterspannbahn ausgeführt und mit ziegelroten Betondachsteinen eingedeckt.
Die Außenarchitektur zeichnet sich durch ein harmonisches Fassadenbild aus: Auf der Nordseite befindet sich der wettergeschützte Eingangsbereich mit holzaufgedoppelter Fichten-Haustür. Die Südseite öffnet sich mit großzügigen Belichtungsflächen zur vollflächig überdeckten Terrasse, mit vollelektrischer Markise und dem Südgarten. Giebelseitig rundet ein vorgehängtes Holz-Balkonelement im Dachgeschoss die Ansicht ab.

Untergeschoss (Kellergeschoss – ca. 59,20 m² Nutzfläche)
Heizkeller: Standort der Buderus Gas-Brennwertzentrale inkl. hydraulischer Mischergruppen.
Waschküche: Separater Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss und Bodenablauf.
Großer Kellerraum / Vorratsraum: Großzügiger Nutzkeller, ideal nutzbar als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerbereich.
Flur & Treppenhaus: Anbindung über eine massive Stahlbetontreppe (bzw. Stahlkonstruktion mit Holzauflage) ins Erdgeschoss.

Erdgeschoss (Hauptwohnebene – ca. 69,30 m² Wohnfläche inkl. Südterrasse)
Windfang & Diele: Funktionale Eingangsschleuse mit Klinker-Bartl-Plattenbelag zur optimalen Thermotrennung.
Küche mit Speisekammer: Geräumige Küche mit Einbauküche inkl.
Gäste-WC: Separiertes Tageslicht-WC aus Porzellan mit Handwaschbecken
Wohnzimmer: Lichtdurchfluteter, repräsentativer Mittelpunkt des Hauses, komfortable Fußbodenheizung und breiter Fensterfront mit direktem Blick in den Garten.
Südterrasse: Direkt vom Wohnzimmer erreichbare Terrasse auf Unterbeton mit Klinkerbelag, vollflächig geschützt durch eine hochwertige, pulverbeschichtete Aluminium-Glas-Überdachung mit Seitenschutzmodulen.

Dachgeschoss (Schlaf- & Privatbereich – ca. 50,50 m² Wohnfläche)

Erschlossen über eine elegante Fuchs-Fertigtreppe (Stahlkonstruktion mit Mahagoni-Holzstufen):
Flur: Zentrale Verteilerdiele.
Elternschlafzimmer: Großzügiger, ruhiger Schlafraum mit Ausrichtung zum Garten.
Kinderzimmer 1 & 2: Zwei gut geschnittene, helle Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Hauptbadezimmer: Voll ausgestattet mit Badewanne, Duschvorrichtung, Porzellan-WC, Waschbecken und Wandfliesen.
Balkon: Dem Giebel vorgelagerter Ausstiegsbalkon mit Holzgeländer.

Heizungsanlage & Wärmeverteilung: Modulierendes Gas-Brennwertgerät Buderus Logamax plus GB142 (Bj. 07/2003) mit digitaler Systemregelung Logamatic (witterungsgeführt).
Indirekt beheizter SBT-Beistellspeicher zur Warmwasserbereitung. Getrennte Heizkreise: HK I für die Radiatoren im Dachgeschoss und HK II mit motorischem 3-Wege-Mischer für die angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Fenster & Sonnenschutz: Holzfenster aus Fichte (kieferfarben behandelt) mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und verdeckten Dreh-Kipp-Beschlägen. Ausgestattet mit Rollläden an den Hauptfenstern.

Außenanlagen, Garten & Garage
Vorgarten (Nordseite): Professionell und liebevoll angelegtes, terrassiertes Zierbeet mit Findlingen, blühenden Stauden, Rosenstöcken und prägenden Formgehölzen (Thuja-Kugel).
Hauptgarten (Südseite): Ebener, sonniger Hausgarten mit gepflegtem Rasen, Naturstein-Kiesbeeten, Ziergehölzen (u. a. Fächerahorn) und dichtem, immergrünem Sichtschutz (Thujen- und Kirschlorbeerhecken).
Inklusive metallverkleidetem Kaminholzlager.
Garage & Zufahrt: Zwei massive Fertiggaragen (Hoch-Tief Typ II) mit Schwingtor; Zufahrt und Stellplatzbereich vor der Garage mit Betonrechteckverbundpflaster befestigt.

Lage

Makrolage – Königsbrunn
Die Stadt Königsbrunn liegt unmittelbar südlich der Schwabenmetropole Augsburg und gehört zu den einwohnerstärksten und wirtschaftlich stabilsten Kommunen im Augsburger Umland.

Verkehrsanbindung: Erstklassige Anbindung über die vierspurig ausgebauten Bundesstraßen B17 und B2 zur Augsburger Innenstadt, zur Autobahn A8 (München–Stuttgart) sowie ins Voralpenland. Die Straßenbahnlinie 3 sichert eine umsteigefreie ÖPNV-Verbindung direkt in das Augsburger Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachärzte, Kitas, Grund- und Mittelschulen, Realschule sowie Gymnasium befinden sich vor Ort. Vielfältige Freizeitangebote (Ilsesee, Wertachauen) unterstreichen den hohen Wohnwert.

Mikrolage
Das Anwesen befindet sich in einer eingewachsenen, ruhigen Wohnstraße in Königsbrunn Südost. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit gewachsenen Gartengrundstücken. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Wohnhygiene, geringe Immissionsbelastung und die kurze Distanz zu Schulen, Kitas und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs aus.

Ausstattung

1. Flächen & Grunddaten**

* **Objekttyp:** Vollunterkellerte Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1980/81)
* **Grundstück:** **599 m²** total (544 m² Alleineigentum + 55 m² Wegeanteil)
* **Wohnfläche:** **ca. 119,80 m²** (EG: ~69,30 m² / DG: ~50,50 m²)
* **Nutzfläche:** **ca. 59,20 m²** (Untergeschoss)
* **Zimmer:** 4 Zimmer + Küche mit Speis + Hauptbad + Gäste-WC

2. Bausubstanz & Zustand**

* **Mauerwerk:** 36,5 cm Thermopor-Ziegel (monolithisch, kein WDVS erforderlich)
* **Keller:** Robustes Stampfbeton-Fundament 30cm
* **Dach:** Satteldach mit Braas-Betondachsteinen; Dachspitz gedämmt (Isover Dampfbremse)

3. Ausstattung & Extras**

* **Wohnbereich (EG):** Gefliest, **Fußbodenheizung** & **Kaminofen** für Zusatzwärme
* **Küche:** Wohnküche inklusive Einbauküche und separater Speisekammer
* **Bäder:** Tageslicht-Hauptbad (Wanne & Dusche) im DG + Gäste-WC im EG
* **Südterrasse:** Klinkerbelag, Aluminium-Glas-Überdachung mit Windschutz & **elektrischer Markise**
* **Südbalkon:** Giebelseitiger Holz-Balkon im Obergeschoss
* **Parken:** **2 massive Fertiggaragen** mit gepflasterter Zufahrt
* **Garten:** Eingewachsener Südgarten, Kaminholzlager & Vorgarten

4. Heizung & Energetik**

* **Heizung:** Buderus Logamax plus GB142 Gas-Brennwert (Bj. 2003) mit 2 Heizkreisen
* **GEG-Status:** Befreit von der Austauschpflicht (§ 72 Abs. 2 GEG)
* **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **129,30 kWh/(m²·a)** (Klasse **D**)
* **Heizkosten:** ca. 195 € bis 215 €/Monat (gemessener Gasverbrauch)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.

Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Simon Koch Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 10 Abs. 1 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies umfasst insbesondere die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie gegebenenfalls die Dokumentation weiterer wirtschaftlich Berechtigter.

Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.

Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.

Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.

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