Außenansicht (2)
Außenansicht (2)
Außenansicht (1)
Flurbereich
Bad mit Boiler
Küche
Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Erbbaurecht: Gepflegte 2-ZKB als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung (ca. 26 Jahre Restlaufzeit)
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Bayerstraße 7
86199 Augsburg - Kaufpreis 125.000,00 €
- Hausgeld 157,41 €
- Wohnfläche ca. 48 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1953
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 75
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger, oder eine Wohnung zum Selbstbeziehen.
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in der Bayerstraße 7 in Augsburg-Göggingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Augsburgs und ein solides Mietpotenzial.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das einen soliden und einladenden Eindruck hinterlässt. Die Fassade ist hell und gut erhalten, die Umgebung ist durch alten Baumbestand und großzügige Grünflächen geprägt. Der Zugang zum Gebäude ist gepflegt und über wenige Stufen erreichbar. Die Wohnanlage selbst vermittelt ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² zeichnet sich durch einen praktischen und durchdachten Grundriss aus. Vom Flur (ca. 4,34 m²) aus sind alle Räume direkt begehbar.
Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung bietet mit ca. 15,10 m², ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, die Wände sind hell gestrichen. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht.
Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer (ca. 15,10 m²) bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch hier ist Laminatboden verlegt. Ein großes dreiflügeliges Fenster gibt den Blick ins Grüne frei.
Küche: Die separate Küche (ca. 8,06 m²) ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.
Badezimmer: Das tageslichthelle Badezimmer (ca. 4,60 m²) ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Fliesen sind hell und zeitlos, der Boden mit bunten Läufern ausgelegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Ein eigenes Kellerabteil (Nummer 12) sowie ein Dachspeicherabteil (Nummer 12) bieten zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl an der Straße vor dem Haus.
Zusammenfassend: Eine lohnende Investition
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit. Die beliebte Lage, der gute Grundriss, das solide Haus und das attraktive Mietpotenzial machen die Immobilie zu einer interessanten Option. Die überschaubaren Kosten und die Restlaufzeit des Erbbaurechts von ca. 26 Jahren bieten Planungssicherheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.
Aktuelles Hausgeld: 155,00 EUR pro Monat.
Erbbauzins: Ein geringer jährlicher Erbbauzins von nur 118,00 EUR fällt an.
Umlegbare Kosten (laut Wirtschaftsplan 2027): ca. 96,66 EUR pro Jahr.
Nicht umlegbare Kosten (vom Eigentümer zu tragen): ca. 60,60 EUR pro Jahr.
Stromkosten (Heizung & Warmwasser): Die Kosten für Strom, inklusive Heizung über Nachtspeicheröfen und Warmwasser über den Boiler, liegen aktuell bei ca. 80 EUR pro Monat (für 1-2 Personen), laut "Eigentümer".
Der Energieausweis bescheinigt einen Endenergiebedarf von 171 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.
Alle relevanten Unterlagen, wie Grundrisse, Erbbaurechtsvertrag und Bauunterlagen, liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Lage
Die Bayerstraße 7 liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Augsburg-Göggingen. Der Stadtteil besticht durch seine hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Augsburger Innenstadt gelangen. Die nahegelegene Wertach und der Gögginger Park laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Ausstattung
Objektart: Etagenwohnung (Erbbaurecht)
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 48 m²
Etage: 1. Stock
Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom)
Baujahr: 1953 (laut Energieausweis)
Restlaufzeit Erbbaurecht: ca. 26 Jahre
Kaltmiete (Potential): ca. 620 € bis 650 € (nach Modernisierung)
Status: Freiwerdend nach Vereinbarung
Finanzielle Aspekte für Kapitalanleger:
Aktuelles Hausgeld: 155,00 EUR pro Monat.
Erbbauzins: Ein geringer jährlicher Erbbauzins von nur 118,00 EUR fällt an.
Umlegbare Kosten (laut Wirtschaftsplan 2027): ca. 96,66 EUR pro Jahr.
Nicht umlegbare Kosten (vom Eigentümer zu tragen): ca. 60,60 EUR pro Jahr.
Stromkosten (Heizung & Warmwasser): Die Kosten für Strom, inklusive Heizung über Nachtspeicheröfen und Warmwasser über den Boiler, liegen aktuell bei ca. 80 EUR pro Monat (für 1-2 Personen). Der Energieausweis bescheinigt einen Endenergiebedarf von 171 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.
Mietpotenzial: Es ist durchaus denkbar, hier eine Kaltmiete von ca. 620 EUR zu erzielen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen, wie neuen Böden, einer neuen Einbauküche und frisch gestrichenen Wänden, sind sogar 650 EUR Kaltmiete realistisch. (Hinweis: Für die empfohlene Miethöhe kann keine Gewähr übernommen werden.)
Sonstiges
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Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Simon Koch Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 10 Abs. 1 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies umfasst insbesondere die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie gegebenenfalls die Dokumentation weiterer wirtschaftlich Berechtigter.
Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.
Hinweis: Ohne vollständige Vorlage der gesetzlich geforderten Unterlagen darf keine weitere Tätigkeit im Sinne des Immobilienvermittlungsrechts erfolgen. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Legitimationsnachweis nicht bearbeitet werden können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 30.05.2018
- Energieausweis gültig bis 29.05.2028
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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