Außenansicht (2)
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Außenansicht (3)
Außenansicht (4)
Flur
Bad
Schlafzimmer
Balkon (1)
Balkon (2)
Wohnküche (2)
Wohnküche (1)
Arbeitszimmer
Erbbaurecht: Gepflegte 2,5-ZKB als Kapitalanlage (ca. 24 Jahre Restlaufzeit)
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Flemingstraße 4
86199 Augsburg - Kaufpreis 79.000,00 €
- Hausgeld 241,00 €
- Wohnfläche ca. 48 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1951
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 76
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer Erbbau-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses bietet Weitblick für Investoren. Das Gebäude aus dem Jahr 1951 befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die helle Fassade sowie die von altem Baumbestand und Grünflächen geprägte Umgebung vermitteln ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist langfristig an ein älteres, zuverlässiges Mieterpaar vermietet. Eine Anpassung der Kaltmiete auf 415,00 EUR greift ab Oktober 2026 zusammen mit angepassten Nebenkosten.
Raumaufteilung & Ausstattung
Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal aus:
Wohnküche (ca. 16,33 m²): Ein eingerichteter Raum mit viel Tageslicht, der Platz für eine Küchenzeile sowie einen Ess- und Wohnbereich bietet.
Schlafzimmer (ca. 14,00 m²): Geräumiger Schnitt mit Stellfläche für ein Doppelbett und Schränke. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Arbeits- / Kinderzimmer (ca. 9,43 m²): Vielseitig nutzbarer zusätzlicher Raum.
Tageslichtbad (ca. 4,06 m²): Raumhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne (inkl. Duschvorrichtung), Waschbecken und WC.
Flur / Gang (ca. 3,19 m²): Praktischer Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen.
In den Wohnräumen ist zeitloser Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil sowie ein Dachspeicherabteil.
Wirtschaftlichkeit & Eckdaten für Kapitalanleger
Die Immobilie überzeugt durch eine solide und verlässliche Ertragslage. Ab Oktober 2026 beträgt die vereinbarte Mieteinnahme 415,00 EUR kalt pro Monat.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 241,00 EUR. Ein Großteil hiervon fließt direkt in die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, welche aktuell sehr gut angespart ist und somit eine hohe finanzielle Sicherheit für zukünftige Maßnahmen am Gebäude bietet.
Da das Gebäude auf einem Erbbaugrundstück steht, fällt ein überschaubarer Erbbauzins von lediglich ca. 82,00 EUR pro Jahr an. Die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 24 Jahre.
Die laufenden Bewirtschaftungskosten stellen sich laut der letzten Jahresabrechnung (2025) wie folgt dar:
Die umlegbaren Kosten belaufen sich auf ca. 110,00 EUR pro Jahr und werden im Rahmen der Betriebskostenabrechnung vom Mieter getragen.
Die nicht umlegbaren Kosten (inklusive der Rücklagenbildung), die vom Eigentümer zu tragen sind, liegen bei moderaten ca. 132,00 EUR pro Jahr.
Eine solide Immobilie in gefragter Lage: Die Kombination aus langfristiger Vermietung, überschaubaren Nebenkosten, hohen Rücklagen der Gemeinschaft und klar kalkulierbaren Rahmenbedingungen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Anlagemöglichkeit.
Alle relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Erbbaurechtsvertrag, Teilungserklärung, Abrechnungen und Grundrisse) liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Lage
Die Flemingstraße liegt im Augsburger Stadtteil **Göggingen**, der für seine hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und Nähe zur Wertach bekannt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Zentrum von Augsburg sowie an die B17 ist optimal.
Ausstattung
Überblick & Eckdaten
| **Objekttyp** | Etagenwohnung
| **Lage** | Flemingstraße 4, 86199 Augsburg (Göggingen)
| **Etage** | 1. Obergeschoss
| **Wohnfläche** | ca. 48 m² (laut Grundriss 47,69 m²)
| **Zimmer** | 2,5
| **Baujahr** | 1951
| **Heizungsart** | Elektro-Nachtspeicheröfen
| **Warmwasser** | Elektroboiler
| **Energieausweis** | Endenergiebedarf: 171 kWh/(m²·a) (Klasse F)
| **Nutzfläche** | Kellerabteil (Nr. 11) & Speicherabteil (Nr. 11)
| **Parken** | Ausreichend öffentliche Stellplätze an der Straße
| **Status** | Zuverlässig vermietet
Finanzielle Kennzahlen (Kapitalanlage)
Betrag
Kaltmiete (ab Okt. 2026) 415,00 EUR / Monat
Hausgeld aktuell | 241,00 EUR / Monat (hoher Rücklagenanteil)
Instandhaltungsrücklage | Sehr gut angespart
Erbbauzins | ca. 82,00 EUR / Jahr
Restlaufzeit Erbbaurecht | ca. 24 Jahre
Umlegbare Kosten (2025) | ca. 110,00 EUR / Jahr
Nicht umlegbare Kosten | ca. 132,00 EUR / Jahr
Sonstiges
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Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
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Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 20.11.2025
- Energieausweis gültig bis 19.11.2035
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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