Außenansicht (2)
Außenansicht (1)
Drohnenaufnahmen (4)
Drohnenaufnahmen (3)
Drohnenaufnahmen (2)
Drohnenaufnahmen (1)
Hof und Einfahrt
Doppelgarage
Hauseingang, Diele
Zimmer1
Gäste-WC
Essbereich, Esszimmer
Wohnbereich (2)
Wohnbereich (1)
Terrassenbereich (1)
Terrassenbereich (2)
Küche
Diele2
Badezimmer
Zimmer3
Zimmer4 (1)
Zimmer4 (2)
Zimmer5
Kellertreppe
Kellerdiele
Kellerzimmer
Kellerzimmer2
Garten, Zierkirsche
Gartenbereich (3)
Gartenbereich (2)
Gartenbereich (1)
Anfahrt Neusäß (2)
Anfahrt Neusäß (1)
Exklusiv. Eingewachsen. Einmalig. Ein Bungalow mit besonderer Ausstrahlung in Neusäß
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 86356 Neusäß
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 763 m²
- Zimmer 5.5
- Kellerfläche ca. 72 m²
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 194 m²
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Dielen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 68
- Provision 2,97 inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen mit Charakter, Großzügigkeit und echter Lagequalität – Bungalowanwesen in begehrter Wohnlage von Neusäß
Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Angebot von der Stange, sondern eine Immobilie mit Ausstrahlung, Substanz und unverwechselbarem Charakter. In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Neusäß präsentiert sich das Anwesen als großzügiges Bungalowhaus aus dem Jahr 1974 mit besonderer Grundstücksqualität, hohem Maß an Privatheit und einer Raumstruktur, die schon heute komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Bereits beim Ankommen zeigt sich die Qualität dieses Hauses: Die Kombination aus Zufahrt, Hofbereich, Doppelgarage und eingewachsenem Grundstück vermittelt ein stimmiges, wertiges Gesamtbild. Das Anwesen wirkt nicht beliebig, sondern eigenständig und persönlich!
Im Mittelpunkt steht das Erdgeschoss mit einer neuen Wohnflächenberechnung ermittelten reinen Wohnfläche von ca. 160 m². Diese Ebene bildet das eigentliche Herzstück des Hauses und bietet eine großzügige, alltagstaugliche Wohnorganisation mit 5,5 Zimmern, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohngefühl auf einer Ebene. Die Grundrissidee dieses Hauses lebt von Großzügigkeit, klarer Struktur und der Verbindung von Rückzugsräumen und offenen Wohnbereichen.
Besonders prägend ist der ca. 49,3m² große Wohnbereich + Esszimmer mit offenem Kamin der dem Haus eine warme, repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. Hier entsteht kein beliebiger Standardwohnraum, sondern ein Ort mit Charakter, ideal für entspannte Abende, gesellige Runden und eine Wohnqualität, die man in modernen Standardgrundrissen oft vermisst. Der Kamin ist dabei nicht nur Ausstattungsdetail, sondern ein echtes Identitätsmerkmal des Hauses.
Von den Wohnbereichen aus eröffnet sich der Bezug in den Außenraum. Die Terrasse erweitert das Wohnen ins Freie und verbindet Haus und Garten auf natürliche Weise. In Verbindung mit dem eingewachsenen Grundstück, den Grünflächen, Bäumen, Blumen und der ruhigen Gartenatmosphäre entsteht ein sehr privates, fast parkähnliches Wohngefühl. Gerade diese Verbindung aus Innenraumqualität und Außenwirkung macht den besonderen Reiz des Objekts aus.
Ergänzend wurde der Kellerbereich teilweise in die Wohnflächenbetrachtung einbezogen. Dabei ist jedoch zu beachten, dass für eine dauerhafte wohnwirtschaftliche Anerkennung dieser Flächen eine formelle Nutzungsänderung über das zuständige Bauamt Neusäß erforderlich ist. Die bauliche Eignung ist nach dem vorliegenden Sachstand grundsätzlich gegeben, sodass sich perspektivisch eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 225 m² darstellen lässt.
Das Grundstück unterstreicht die Qualität des Hauses in besonderer Weise. Mit insgesamt 763m² Grund und Boden, bietet das Anwesen nicht nur Freiraum, sondern echten Wohnmehrwert. Die vorhandene Doppelgarage, der gut nutzbare Hofbereich und die gewachsene Gartenstruktur machen die Immobilie alltagstauglich und zugleich besonders.
Es ist weit mehr als nur ein Haus, sie ist ein Zuhause mit Identität, Charakter und besonderer Ausstrahlung, für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und eine der gefragtesten, exklusiven Lagen in Neusäß-Mitte suchen.
Die Lage, die Großzügigkeit des Erdgeschosses, der offene Kamin, die Terrasse, die Gartenqualität und die zusätzliche Ausbauperspektive verbinden sich hier zu einem Objekt, das sich deutlich vom üblichen Marktangebot abhebt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage sowie auf die damit verbundene persönliche Besichtigung in Neusäß mit Ihnen.
Lage
Wohnen, wo Neusäß am schönsten ist!
Idylle trifft Infrastruktur – Ein Logenplatz im Grünen
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neusäß. Hier genießen Sie das seltene Privileg, direkt am Rande des herrlich gewachsenen Lohwalds zu residieren. Diese Adresse steht für eine Lebensqualität, die Ruhe und Naturverbundenheit perfekt mit den Vorzügen einer modernen Stadtverwaltung kombiniert.
Natur pur direkt vor der Haustür!
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage kaum zu übertreffen:
Der Lohwald & das Schmuttertal: Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Spazierwegen und den renaturierten Auen der Schmutter. Ob morgendliche Joggingrunde oder entspannter Abendspaziergang, die Erholung beginnt hier an der Grundstücksgrenze.
Freizeit & Sport: Der bekannte Weldenbahnradweg ist in direkter Nähe erreichbar und bietet Radfahrern sowie Inline-Skatern eine kreuzungsfreie Route bis tief in die Westlichen Wälder oder Richtung Augsburg. Für Wellness-Liebhaber ist die weit über die Grenzen bekannte Titania Therme nur einen Katzensprung entfernt.
Hervorragende Infrastruktur & Versorgung
Trotz der idyllischen Waldrandlage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Die Stadt Neusäß bietet eine Infrastruktur auf höchstem Niveau:
Einkaufen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Kaufland, Alnatura, Lidl) sowie das Neusässer Stadtzentrum mit seinen Cafés und Boutiquen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Spitzenversorgung: Die ärztliche Versorgung vor Ort ist exzellent. Neben zahlreichen ansässigen Facharztpraxen befindet sich das Universitätsklinikum Augsburg in unmittelbarer Nähe und garantiert eine medizinische Betreuung der Extraklasse.
Bildung: Kindergärten sowie sämtliche Schulformen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind vor Ort ansässig und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Mobilität & Anbindung
Die Anbindung an die Region und darüber hinaus ist ideal:
ÖPNV: Der Bahnhof Neusäß bietet Pendlern eine schnelle Taktung zum Augsburger Hauptbahnhof (ca. 7 Minuten) sowie direkte Anschlüsse nach München und Ulm.
Auto: Über die nahegelegene Autobahn A8 (München-Stuttgart) und die Bundesstraße B17 sind Sie perfekt an das Fernstraßennetz angebunden.
Ausstattung
Objektart: Freistehendes Wohnhaus / Bungalowcharakter mit großzügiger Erdgeschossebene
Bauweise: Keller in Massivbauweise, EG und DG in hochwertiger Holzständerbauweise (Baubeschreibung liegt vor)
Baujahr: 1974
Grundstücksfläche: 763m²
Reine Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 160 m² laut Flächenaufstellung gem. WoFlV
Perspektivisch darstellbare Gesamtwohnfläche: bis ca. 225 m², sofern die erforderliche Nutzungsänderung für einbezogene Kellerflächen baurechtlich legitimiert wird
Zimmeranzahl: 5,5 Zimmer
Neubaumöglichkeit: nach § 34 BauGB maßgeblich, Nachbarschaftsbebauung
Grundstückscharakter: Gewachsenes, ruhiges Wohnanwesen mit guter Privatheit und individuellem Zuschnitt
Grundstück und Außenbereich
Grundstück mit klarer Trennung von Hof-/Einfahrtsbereich und Gartenbereich
Gesamtaußenwirkung: Eingewachsen, wohnlich und mit hohem Aufenthaltswert
Der Garten vermittelt einen gewachsenen Charakter und unterstreicht die ruhige Wohnqualität des Anwesens
Ruhige, private Gartenatmosphäre mit guter Abschirmung zum Umfeld
Der Außenbereich ist nicht nur funktional, sondern ein wesentlicher wertbildender Bestandteil des Gesamtobjekts
Parken und Nebenflächen
Doppelgarage vorhanden
Zusätzlicher Hofbereich mit Aufstell- und Bewegungsfläche
Einfahrt mit praktischer Erschließung des Grundstücks
Besondere Merkmale
Ruhige, nachgefragte Wohnlage in Neusäß
Gewachsenes Umfeld mit guter Einbindung in die Nachbarschaft
Keine austauschbare Standardimmobilie, sondern eine einzigartige und einmalige Liegenschaft mit individuellem Grundstücksprofil
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene bereits im Bestand
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.
Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Füssen, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Simon Koch Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 10 Abs. 1 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies umfasst insbesondere die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie gegebenenfalls die Dokumentation weiterer wirtschaftlich Berechtigter.
Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.
Hinweis: Ohne vollständige Vorlage der gesetzlich geforderten Unterlagen darf keine weitere Tätigkeit im Sinne des Immobilienvermittlungsrechts erfolgen. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Legitimationsnachweis nicht bearbeitet werden können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 277 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.05.2026
- Energieausweis gültig bis 02.05.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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