Simon Koch Immobilien

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Friedrich-Ebert-Str. 11, 86199 Augsburg

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Simon Koch

+49 179 8740077

Gemütliche & Charmante DHH | 121 m² Wfl + KG-Hobbyraum | Terrasse | Garten | Carport

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage Jedelhauserstraße 3
86156 Augsburg
Kaufpreis 569.000,00 €
Wohnfläche ca. 121 m²
Grundstück ca. 282 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 43 m²
Baujahr 1938
Nutzfläche ca. 209 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 64
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Haus erzählt seine Geschichte schon beim Eintreten und lädt Schritt für Schritt dazu ein, neue Kapitel zu schreiben.

Sie betreten die DHH über den seitlichen Eingang und gelangen in einen kompakten, hell gefliesten Flur, von dem aus sich das Haus übersichtlich erschließt. Links führt die Holztreppe nach oben, rechts geht es in die Küche und geradeaus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich. Die massiven Holzstufen und das neutrale Fliesendekor vermitteln bereits im Eingangsbereich einen gepflegten, einladenden Eindruck.

Im EG erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit knapp 32 m², der durch große Fensterflächen und den warmen Echtholzparkettboden geprägt ist. Die Fläche bietet mühelos Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft, der Parkettboden mit seinem charakteristischen Würfelmuster verleiht dem Raum eine zeitlose, wertige Atmosphäre. Direkt angrenzend liegt die offene Küche mit rund 10 m², ausgestattet mit Einbauten in Holzoptik, dunkler Arbeitsplatte und Kochinsel-Charakter – ideal für alle, die gerne kochen und dennoch mitten im Geschehen bleiben möchten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie ebenerdig über eine große Terrassentür auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Die teilweise überdachte Fläche bietet einen geschützten Platz im Freien, an dem Sie vom Frühstück bis zum Abendessen die Sonne genießen können. Daran schließt sich der überschaubare, pflegeleichte Garten an, der genügend Raum für Kinderspiel, Hochbeete oder eine kleine Lounge bietet und durch die Südausrichtung angenehm belichtet ist. Ein Geräteschuppen sowie der Vorplatz mit Carport runden die Außenbereiche funktional ab.

Über den Flur des Erdgeschosses führt eine Treppe ins KG. Hier befindet sich ein beheizter Hobbyraum, der dank Fenster und Raumhöhe wie ein vollwertiger Zusatzraum wirkt – ob als Jugendzimmer, Spiel- oder Fitnessraum oder als kleines Heimkino. Der strapazierfähige Bodenbelag unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit. In der Nähe liegt das zweite modern gestaltete Badezimmer im Untergeschoss, das etwa 2011 ausgebaut wurde: eine Kombination aus hellen und warmen Fliesen, Dusche, WC und Waschtisch macht diesen Bereich ideal als Gäste-Bad oder für Teenager mit eigenem Rückzugsort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine großzügige Wasch-/Heizküche mit Technikbereich sowie praktische Abstellflächen.

Die Haustechnik ist als zentrale Gas-Zentralheizung ausgeführt, von der aus sämtliche Heizkörper in Wohn- und Nutzräumen versorgt werden. Durch die Modernisierung der Heizungsanlage um ca. 2009 sowie der Leitungen präsentiert sich die Haustechnik in einem zeitgemäß guten Zustand.

Zurück im EG führt die Holztreppe ins erste Obergeschoss. Hier öffnet sich ein kleiner Flur, von dem alle Räume dieser Ebene abgehen. Bewundernswert ist das große Badezimmer mit ca. 11m². Ausgestattet mit zwei Waschbecken, Badewanne, separate Duschkabine, WC und große Spiegelflächen bieten viel Platz für die morgendliche Routine und entspanntes Wellness am Abend. Helle Fliesen und dezente Farbakzente bewahren den klassischen Charme bei gleichzeitig gepflegtem Erscheinungsbild. Daneben liegen zwei Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und weiteres Zimmer genutzt werden können; eines ist als Durchgangszimmer angelegt und eignet sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer mit direktem Zugang zum größeren Raum.

Eine weitere Treppe führt schließlich ins ausgebaute DG. Hier empfängt Sie ein attraktives Dachstudio mit großzügiger Raumhöhe und Dachflächenfenstern, die viel Licht hineinlassen und den Parkettboden besonders zur Geltung bringen. Dieser Raum eignet sich ideal als Eltern-Rückzugsbereich, großes Kinderzimmer oder kreatives Atelier. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein kleines, separates Bürozimmer, perfekt für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als ruhige Lese- und Entspannungsecke.

Lage

Die Immobilie liegt in der Jedelhauserstraße 3, unmittelbar an der Grenze zu Kriegshaber. Durch die Nähe zum Kobelweg sind sowohl die B17 als auch die wichtigsten Verbindungsachsen der Stadt in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Fahrzeiten in Richtung Zentrum, Uniklinik, B300 und A8 ermöglicht.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dank mehrerer Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Umgebung gelangt man auch ohne Auto zügig in alle Stadtteile.

Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und sogar mit dem Fahrrad gut anfahrbar, sodass ein urbanes Lebensumfeld mit kurzen Wegen entsteht. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohnstraße mit einer sehr guten Anbindung und einer voll ausgebauten Infrastruktur.

Ausstattung

Objektart: Doppelhaushälfte

Adresse: Jedelhauserstraße 3, 86156 Augsburg-Oberhausen

Baujahr: ca. 1938

Grundstücksfläche: 282 m² mit Vorplatz, Carport, Garten-Geräteschuppen und Terrasse

Reine Wohnfläche: Ca. 121 m² (EG–DG) + ca. 16 m² beheizter Hobbyraum im Keller

Detaillierte Ausstattung:
– Böden und Oberflächen
– Echtholzparkettboden mit Würfelmuster in EG-Wohnbereich (ca. 32 m²), Küche (ca. 10 m²), OG-Zimmern, DG-Studio und Bürozimmer (durchgängig warm und hochwertig)
– Keramikfliesen in Eingangsbereich, Kellergeschoss, Bädern und Waschraum (hell, strapazierfähig, pflegeleicht)
– Helle Wand- und Deckenputze in Wohnräumen; Trockenbau im DG

Heizung und Technik:
– Zentrale Gas-Heizungsanlage Marke: Vaillant VC DE206/47
– Heizkörper in allen Wohnräumen; beheizter Hobbyraum im KG
– Erneuerte Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)

Fenster, Türen und Dach:
– Fenster EG/OG: 1998 erneuert mit Wärmeschutzverglasung (Kunststoff)
– Dachflächenfenster DG: 2006 eingebaut (gute Dämmwerte, lichtdurchflutet)
- Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung: Vollständig 2006 (vermutlich Mineralwolle 160–200 mm, Unterspannbahn, Biberschwanzziegel)
- Massive Innentüren mit goldenen, ornamentalen Beschlägen (charaktervoll, hochwertig)
– Große Terrassentür im EG-Wohnbereich (Südseite, ebenerdig)

Küche und Sanitäranlagen:
– Offene Einbauküche (ca. 10 m²): Holz-Schränke, Granitarbeitsplatte, viel Stauraum, Kochfeld + Kühlschrank
– OG-Tageslichtbad (ca. 11 m²): Doppelwaschbecken, Badewanne, WC, Duschkabine, große Spiegel, helle Fliesen
– KG-Badezimmer: Komplett modernisiert 2011 (Dusche, WC, Waschtisch, moderne helle Fliesen; hoher Komfort)

Außen- und Nebenanlagen:
– Südterrasse mit Überdachung (sonnig und wettergeschützt)

– Carport und Vorplatz
– Garten-Geräteschuppen (pflegeleichter Garten, Südausrichtung)
– Mauerwerk-Holzbackofen im Garten (Marke Häussler)

Sonstiges_
– Vollunterkellert (63 m², teilweise nutzbar: Hobbyraum ca. 16 m², Wasch-Heizraum)
– Ausgebautes DG mit hoher Nutzbarkeit (Kinderzimmer ca. 19,15 m², Büro ca. 5m²)
– Übersichtliche Grundrisse ohne Flurverluste

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.

Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077

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