Außenansicht (3)
Außenansicht (1)
Flur
Badezimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer (2)
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Küchengeräte
Küche
Kinderzimmer2
TG22
Gepflegte 3-ZKB mit Süd-Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Augsburg-Oberhausen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86154 Augsburg
- Kaufpreis 283.000,00 €
- Hausgeld 537,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 81
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
In einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage von Augsburg-Oberhausen, in der Tauscherstraße 7, steht diese ansprechende 3ZKB im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung bietet auf einer durchdachten Wohnfläche von rund 76 m² (exakt 75,87 m²) ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Zur Eigentumseinheit gehört zudem der vollwertige, gut anfahrbare Tiefgaragen-Einzelstellplatz Nummer 22 sowie ein trockenes Kellerabteil im Untergeschoss des Anwesens.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, bei der alle Zimmer direkt vom zentralen Flur aus erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet das gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 20 m², das nach Süden ausgerichtet ist und einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Ebenfalls nach Süden orientiert sich das großzügige Schlafzimmer mit etwa 19,5 m², welches optimal Raum für ein großes Doppelbett und umfangreiche Schrankbauten bereitstellt. Das dritte Zimmer mit ca. 13 m² liegt ruhig zur Nordseite und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Im September 2015 wurde im Flur sowie im Wohnzimmer ein neuer, hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Tageslichtbad wurde im September 2020 komplett saniert; im Zuge dessen wurden auch sämtliche Rohrleitungen erneuert. Es überzeugt heute mit modernem Fliesendesign, einer bodentiefen Walk-In-Regendusche, Glaskabine und einem Waschmaschinenanschluss. Im selben Zug wurden im September 2020 alle Heizkörper innen gründlich gereinigt. Zuletzt wurden im Oktober 2023 sämtliche Wände frisch verputzt und gestrichen. Die separate Küche ist bereits voll ausgestattet: Die hochwertige Einbauküche in eleganter Schwarz-Hochglanz-Optik verfügt über moderne Elektrogeräte, darunter ein hochgebauter Backofen, ein Cerankochfeld mit Dunstabzug sowie eine Spülmaschine und ist bereits vollumfänglich im Kaufpreis enthalten.
Das solide Wohngebäude aus dem Baujahr 1965 ist in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und mit Stahlbetondecken sowie einem klassisch abgebundenen Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung ausgeführt. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Gesamtanlage erfolgen zentral über eine Erdgas-Heizungsanlage. Die Fenster der Wohnung sind als isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollos ausgeführt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 537,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühren, Tiefgaragenkosten sowie Heiz- und Warmwasserkosten. Die derzeitige Höhe des Hausgeldes erklärt sich vor allem durch die aktuelle Nutzung: Die Wohnung wird im Moment von einer 5-köpfigen Familie mit drei Kindern bewohnt, woraus ein verständlicherweise sehr hoher individueller Verbrauch an Warmwasser und Heizung resultiert. Bei einem künftigen Bezug durch einen kleineren Haushalt mit zwei bis drei Personen wird sich der verbrauchsabhängige Anteil deutlich reduzieren, sodass sich das effektive Hausgeld spürbar relativieren wird.
Der Angebotspreis gliedert sich in 283.000,00 € für die Eigentumswohnung inklusive Einbauküche sowie 15.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 22, woraus sich ein Gesamtkaufpreis von 294.000,00 € ergibt.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und erwarten gerne Ihr Kaufangebot.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen in der Tauscherstraße 7. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz und die städtische Infrastruktur aus.
**Öffentlicher Personennahverkehr**
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in nur ca. 200 Metern Entfernung und sind in weniger als fünf Gehminuten bequem erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Der Augsburger Hauptbahnhof ist etwa 3 Kilometer entfernt.
**Individualverkehr & Fernanbindung**
Für Autofahrer bietet der Standort eine optimale Flexibilität. Über die Donauwörther Straße und die Schönbachstraße besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B 17 ist in ca. 3 Fahrzeiten erreichbar und stellt die direkte Verbindung zur Bundesautobahn A 8 (Stuttgart–München, ca. 5 Fahrminuten entfernt) sowie zu den Bundesstraßen B 2 (ca. 5 Fahrminuten) und B 300 (ca. 10 Fahrminuten) her.
**Infrastruktur & Nahversorgung**
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in bis zu 5 Minuten. Verschiedene Dienstleister wie Banken, Ärzte, Apotheken, Friseure und Gastronomiebetriebe liegen im erweiterten Gehbereich von rund 15 Minuten. Auch Bildungseinrichtungen von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zur Hochschule und Universität sind in Augsburg gut zu erreichen.
Ausstattung
**Tauscherstraße 7, 86154 Augsburg | 1. Obergeschoss*
**Kaufpreis:** 283.000,00 € (Wohnung) + 15.000,00 € (Tiefgaragenstellplatz Nr. 22) = **298.000,00 € Gesamtkaufpreis**
## Highlights auf einen Blick
* **Wohnfläche:** Ca. 75,87 m² (knapp 76 m²) perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* **Sondernutzung / Zubehör:** Eigener Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 (kein Doppelparker) + trockenes Kellerabteil
* **Balkon:** Sonniger Süd-Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
* **Einbauküche:** Hochwertige, moderne Einbauküche in Schwarz-Hochglanz mit Backofen auf Brusthöhe, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und Freistehendem Kühlschrank bereits im Kaufpreis enthalten
* **Badezimmer:** Modernisiertes, hell gefliestes Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in-Regendusche, Glaskabine und Waschmaschinenanschluss
* **Laufende Renovierungen:**
* **2015:** Verlegung von neuem, hochwertigem Laminat im Flur und Wohnzimmer
* **2020:** Komplette Bad-Sanierung inkl. Erneuerung der Rohrleitungen
* **2020:** Innenreinigung aller Heizkörper
* **2023 (Oktober):** Wände frisch neu verputzt und gestrichen
* **Zustand:** gut gepflegter, bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsstau in der Einheit
* **Gebäudeart:** Mehrfamilienhaus (Teil einer Eigentümergemeinschaft)
* **Baujahr:** Ca. 1965
* **Massivbauweise:** Fundamente, Bodenplatte und Kelleraußenwände aus Beton; Außen- und Innenwände gemauert und verputzt; Stahlbetondecken
* **Dach:** Zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl als Satteldach mit Ziegeldeckung
* **Fenster:** Isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
* **Heizung & Warmwasser:** Zentrale gasbetriebene Heizungsanlage (Einbau ca. 1994, versorgt die Gesamtanlage); zentrale Brauchwasserversorgung
* **Wärmeabgabe:** Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
* **Elektroausstattung:** Erneuert vor ca. 20 Jahren, Absicherung über Sicherungsautomaten; Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner
* **Tiefgarage:** Massiver Stahlbetonbau mit geglättetem Betonboden und automatischem Zufahrtstor; Stellplatz Nr. 22 ist ein vollwertiger Einzelstellplatz
## Wichtiger Hinweis zum Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell **537,00 €** inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizungs- und Warmwasserkosten sowie Tiefgaragenkosten.
**Erläuterung zur Höhe des Hausgeldes:**
Die Wohnung ist derzeit von einer 5-köpfigen Familie (2 Erwachsene, 3 Kinder) bewohnt. Durch den verständlicherweise hohen Personenstand fällt der individuelle Verbrauch an Warmwasser und Heizung überdurchschnittlich hoch aus. Bei einer künftigen Nutzung durch einen Haushalt mit 2 bis 3 Personen reduzieren sich die verbrauchsabhängigen Betriebskosten erfahrungsgemäß deutlich, woraus sich ein spürbar geringeres effektes Hausgeld ergibt.
Energetische Angaben (Energieausweis)
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2029
Endenergieverbrauch: 178,2 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse F)
Primärenergieverbrauch: 196,0 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 1965
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.
Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Füssen, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech und München.
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Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Simon Koch Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 10 Abs. 1 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies umfasst insbesondere die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie gegebenenfalls die Dokumentation weiterer wirtschaftlich Berechtigter.
Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.
Hinweis: Ohne vollständige Vorlage der gesetzlich geforderten Unterlagen darf keine weitere Tätigkeit im Sinne des Immobilienvermittlungsrechts erfolgen. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Legitimationsnachweis nicht bearbeitet werden können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 178 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.10.2019
- Energieausweis gültig bis 08.10.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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