Großzügige DHH in Bestlage Westheim, über 192 m² Wohnfläche, großer Südgarten

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Simon Koch Immobilien

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Simon Koch

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Großzügige DHH in Bestlage Westheim, über 192 m² Wohnfläche, großer Südgarten

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 86356 Neusäß
Kaufpreis 695.000,00 €
Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstück ca. 566 m²
Zimmer 6
Gartenfläche ca. 166 m²
Kellerfläche ca. 80 m²
Baujahr 1973
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Dielen Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 61
Provision 2,49 inkl. MwSt.

Immobilie

Inmitten des beliebten und grünen Stadtteils Westheim in Neusäß begrüßt Sie eine großzügige Doppelhaushälfte, die mit außergewöhnlicher Wohnfläche und weitläufigem Grundstück zur neuen Lebensmitte werden kann. Das 1973 erbaute Doppelhaus bietet Ihnen auf ca. 192m² Wohnfläche reichlich Raum für Familie, Gäste und persönliche Entfaltung, verteilt auf sechs helle Zimmer, die sich über drei Wohnebenen erstrecken und flexibel nutzbar sind.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer praktischen Diele und einem Garderobenbereich. Gäste-WC im Erdgeschoss, während der offene Wohnbereich mit fast 37 m² und direktem Zugang zum Wintergarten klare Großzügigkeit und viel Tageslicht bietet. Die Küche lässt sich durch gezielte Umbaumaßnahmen mit dem Esszimmer verbinden, sodass eine moderne Wohnküche mit rund 22 m² entstehen kann, ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abendstunden. Der sonnige Wintergarten öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten und erweitert das Wohngefühl überzeugend nach außen.

Im OG erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und zwei Kinderzimmer, von denen eines ebenfalls einen Balkon bietet. Hier genießt man einen wunderbaren Blick ins Grüne, auf das eigene Grundstück und die unbebaute Nachbarschaft. Das Bad überzeugt durch Helligkeit und Funktionalität und wurde ca. 2020 komplett saniert sowie modernisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss schenkt flexible ca. 40m² Wohnfläche, etwa als Arbeits- oder Gästezimmer; die Fenster wurden 2006 erneuert. Ein DG-WC ist vorhanden.

Der Keller: Neben Heiz- und Technikraum gibt es einen Waschraum, einen Hobbybereich und unterhalb des Wintergartens einen zusätzlichen Abstellraum. Die hauseigene Heizöltankanlage fasst 6.200 Liter und wird von einer wartungsoptimierten Niedertemperatur-Viessmann Ölheizung (Baujahr 2001, Brenner 2003) betrieben. Der jährliche Verbrauch liegt bei realistischen 4.300 Litern Heizöl, und eine Austauschpflicht besteht aktuell nicht.

Eine praktische Drainage schützt die Außenwände des Kellers vor Feuchtigkeit.

Das Grundstück erstreckt sich insgesamt über 566 m², davon 463 m² direkt um das Haus, 62 m² für Garagen und Hofraum sowie ein Miteigentumsanteil an einer gepflegten Gemeinschaftsfläche. Im Garten wächst eine wundervoll vielfältige Pflanzenwelt: Ziersträucher und Staudenbeete, Rosen, Lavendel, Hortensien, eine charaktervolle Hänge-Birke, alte Fichten und Tannen prägen den harmonischen Charakter der Außenfläche. Hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und naturnahen Freizeitwert.

Das Angebot umfasst das Wohnhaus sowie zwei Einzelgaragen, die im Gesamtkaufpreis inbegriffen sind. Die Einfriedung mit blickdichter Hecke und modernem Zaun gewährleisten Privatsphäre. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in klassischer, massiver Ziegelbauweise, originaler und hochwertiger Ausstattung und bietet substanziell beste Voraussetzungen für stilvolles und komfortables Wohnen. Dennoch eröffnet sich dem künftigen Eigentümer Raum für individuelle Modernisierungen, insbesondere bei Fenstern, Dachdämmung, mittelfristig die Heizungsanlage und Gestaltung von Oberflächen, sodass zusätzlicher Wert und Wohnqualität geschaffen werden können.

Diese Doppelhaushälfte ist bereit für die nächste Generation und wartet darauf, liebevoll gestaltet, individuell weiterentwickelt und mit der Familie bewohnt zu werden.

Fordern Sie gerne das Exposé mit Grundriss, Energieausweis und weiteren Eindrücken an, und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im schönsten Teil von Neusäß-Westheim.

Lage

Die Lage des Hauses befindet sich im begehrten Stadtteil Westheim, dem drittgrößten Stadtteil der Stadt Neusäß. Westheim ist eine historisch gewachsene und ruhige Wohngegend mit rund 3.300 Einwohnern, die besonders als familienfreundlicher Villen- und Einfamilienhausort bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern, durchgrünten Wohnstraßen und einer naturnahen Umgebung mit freiem Blick auf unverbaute Grünflächen.

Westheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Supermärkten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinstätigkeiten. Für den täglichen Bedarf sowie für Erholung im Grünen ist die Lage ideal: Der nahe gelegene Kobelberg mit der Wallfahrtskirche St. Maria Loreto gilt als Wahrzeichen des Stadtteils und lädt zu Spaziergängen oder ruhigen Stunden an der frischen Luft ein.

Öffentliche Verkehrsanbindungen und die schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Bundesstraße B17 ermöglichen zudem eine optimale Verbindung zur Stadt Augsburg und in die umliegenden Regionen. Trotz der Nähe zur Stadt ist Westheim eine sehr ruhige und sichere Wohnlage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Erholung und hoher Lebensqualität, was das Objekt in dieser Umgebung besonders attraktiv macht.

Ausstattung

Eckdaten und Kurzinformationen:

– Wohnfläche: ca. 192 m²

– Grundstücksgröße gesamt: 566 m²

– 463 m² Hauptgrundstück (Haus, Hof, Garten)

– 62 m² separat mit Garagen und Hofraum

– 82 m², ½ Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsweg (Zuwegung)

– Baujahr: 1972

– Gebäudetyp: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

– Zimmer: 6 (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)

– Energieausweis: Niedertemperatur-Ölzentralheizung, Baujahr 2001 (Brenner 2003), Energiebedarf ca. 4.300 Liter Heizöl pro Jahr, Wärmeerzeuger effizient, kein Austauschzwang laut Schornsteinfeger und Energieberater!

– Garagen: Zwei Einzelgaragen im Kaufpreis inkl.

Raumaufteilung:

EG:

– Großzügige Diele mit Garderobe

– Gäste-WC

– Küche und Esszimmer mit Option zum Zusammenlegen (insg. ca. 22,17 m²)

– Großzügiges Wohnzimmer (37,13 m²)

– Wintergarten (ca. 7 m², unbeheizt), mit Blick in den Garten

OG:

– Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick ins Grüne

– Zwei Kinderzimmer, eines davon mit eigenem Balkon

– Hell gefliestes, modernisiertes Bad

DG:

– Nachträglich ausgebaut, Fenster Baujahr 2006

– Viel Platz für Büro, Gast- oder Hobbybereich

– DG-WC

Keller:

– Heizraum, Technikraum, Waschraum

– Öl-Tankraum (6.200 l Fassungsvermögen)

– Hobbyraum

– Praktischer Geräteabstellraum (unterhalb Wintergarten), auch ideal als Werkstatt

Grundstück, Garten und Außenbereich
Das sonnige Grundstück bietet privaten Rückzugsraum im Grünen:

– Großer, gepflegter Garten mit schönem Bestand aus Ziersträuchern, Hortensien, Rosen, Staudenbeeten, einer markanten Hänge-Birke, Fichten, Tannen, zahlreichen Lavendelsträuchern und winterharten Gartenpflanzen.

– Besonders reizvoll sind die geschützten Sitzecken und der weitläufige Rasen ideal für Kinder, Hobbygärtner oder einfach entspannte Abende im Freien.

– Die Einfriedung ist mit blickdichtem Hecken- und wetterfestem Zaun ausgeführt.

Bausubstanz und Ausstattung:

– Massive Ziegelbauweise, hochwertige Materialien laut original Baubeschreibung

– Aufgehendes Mauerwerk in Hochloch-Ziegel, 30 cm stark

– Die zweischaligen Haustrennwände wurden durch eine hochwirksame Akustikdämmatte getrennt.

– Decken in allen Geschossen in Stahlbeton nach statischer Berechnung

– Innen- und Außenputz: sämtliche Wände und Decken der Wohngeschosse wurden mit dreilagigem Kalkputz versehen

– Dachgeschoss bereits ausgebaut (älterer Zustand, daher Modernisierungsempfehlung inkl. Dachdämmung)

– Wohnräume mit Echtholzparkett (Eiche), Flure/Marmordiele, bodentiefe Fenster

– Mahagoni-Fenster mit Isolierverglasung, überwiegend noch Originalausstattung

– Wartungsfreie Rollläden, neue Hauseingangstür

– Zwei Einzelgaragen jeweils direkt vom Hof aus erreichbar

Technik und Energie:

– Ölzentralheizung, Niedertemperaturkessel Bj. 2001, Brenner von 2003

– Energiebedarf ca. 4.300 Liter/Jahr, realitätsnah für Gebäudetyp und Baujahr

– Warmwasser dezentral über Heizanlage, keine Austauschpflicht nach GEG

– Drainage rund um den Keller sichert Schutz vor Feuchtigkeit

Modernisierung & Potential:

– Das Haus ist substanziell sehr gut, bietet jedoch dem neuen Eigentümer viel Raum für persönliche Gestaltung und energetische Sanierung:

– Fenster, Dach und energetischer Ausbau bieten erhebliches Wertsteigerungspotential

– renovierter Sanitärbereich OG, weiterer Modernisierungsbedarf in Küche und Oberflächen

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.

Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Füssen, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Simon Koch Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 10 Abs. 1 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies umfasst insbesondere die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie gegebenenfalls die Dokumentation weiterer wirtschaftlich Berechtigter.

Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.

Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.

Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.

Hinweis: Ohne vollständige Vorlage der gesetzlich geforderten Unterlagen darf keine weitere Tätigkeit im Sinne des Immobilienvermittlungsrechts erfolgen. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Legitimationsnachweis nicht bearbeitet werden können.