Wohnküche lt. Grundriss (1)
Außenansicht (3)
Außenansicht (2)
Außenansicht (4)
Außenansicht (5)
Außenansicht (1)
Treppenhaus
Flurbereich
Badezimmer
Gäste-WC
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnküche lt. Grundriss (2)
Wohnküche lt. Grundriss (1)
Einbauküche (2)
Einbauküche (3)
Einbauküche (1)
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer (1)
Reisensburg & Günzburg (3)
Reisensburg & Günzburg (5)
Reisensburg & Günzburg (2)
Reisensburg & Günzburg (4)
Hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil & PV-Ertrag
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 89312 Günzburg
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Hausgeld 300,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 18 m²
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 9 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.02.2026
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 48
- Provision 2,975% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen Zuhause!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit nur zwei real geteilten Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Reisensburg bei Günzburg.
Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2017/2018 hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand – sofort bezugsbereit, ohne jeden Renovierungsstau. Auflistung der Renovierungs- und Modernisierungarbeiten im Exposé !
Ein besonderes Highlight: Ihnen steht ein faktisch exklusiv nutzbarer Gartenanteil zur Verfügung. Die Mieter der Obergeschosswohnung nutzen diesen Bereich kaum.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage mit Restlaufzeit von 9 Jahren und jährlichem Ertrag von ca. 700–800 EUR, wodurch Ihre Heizkosten deutlich reduziert werden.
Eigener Carportstellplatz, zusätzlicher Vorplatz, große Einfahrt sowie eine durchdachte und wertbeständige Bausubstanz runden das Angebot perfekt ab.
Das Zweifamilienhaus wurde 1967 in klassisch massiver Bauweise errichtet.
Dicke Mauerwerkswände und Stahlbetondecken sorgen für Langlebigkeit und ausgezeichnete Bausubstanz.
Der Kellerbereich wurde durch eine nachträgliche Dränage professionell abgedichtet und zeigt sich trocken und gepflegt. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen, zugeordneten Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein weiterer Lagerraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut — zusätzliches Ausbaupotential für die Zukunft (im Rahmen des ½ Miteigentumsanteils) ist gegeben.
Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet jährlich ca. 700–800 EUR pro Wohneinheit (Vertrag mit LEW, Restlaufzeit ca. 9 Jahre). Der Ertrag wird als Rücklage für Heizöl genutzt und entlastet Ihre laufenden Kosten.
Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Öl-Zentralheizung (Bj. 2009).
Energieausweis: Verbrauch 118,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.
Mehr Infos im Exposé!
Lage
Adresse / Lage:
Reisensburg bei Günzburg (PLZ-Bereich 89312) — beliebte und familienfreundliche Wohnlage am Stadtrand von Günzburg
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im bevorzugten Ortsteil Reisensburg, unmittelbar bei Günzburg gelegen. Reisensburg zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus.
Die Stadt Günzburg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Objektart:
– Solides, massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit separaten Wohnungen
– Baujahr: 1967
– Rechtsform: ½ Miteigentumsanteil lt. Grundbuch (Teilung nach § 8 WEG, URNr. 1074), real geteilte Wohnungen
Adresse / Lage:
– Reisensburg bei Günzburg (PLZ-Bereich 89312) — beliebte und familienfreundliche Wohnlage am Stadtrand von Günzburg
Grundstück:-
– Grundstücksgröße: ca. 760 m²
– Rechtlicher Anspruch auf umfassende Gartenbenutzung, sowohl Vorder- als auch Hinterland des Grundstücks
– Garten wird von den Mietern der Obergeschosswohnung kaum bis gar nicht genutzt → faktisch nahezu alleinige Nutzungsmöglichkeit für den Erdgeschoss-Eigentümer
Bauweise und Gebäudezustand:
– Konventionelle massive Bauweise mit stark dimensioniertem Mauerwerk und Stahlbetondecken gemäß Bauplan
– Keller und Umfassungswände wurden nachträglich mit einer Dränage professionell abgedichtet → nachhaltig trockenes Kellergeschoss
– Dachgeschoss aktuell nicht ausgebaut (zusätzliches Flächenpotential im Rahmen des 50 %-Anteils gegeben)
– Insgesamt gepflegter und substanziell werthaltiger Baukörper, ohne offensichtlichen Sanierungsstau
Technische Ausstattung:
– Photovoltaikanlage: Restlaufzeit Einspeisevertrag ca. 9 Jahre, jährlicher Reinertrag ca. 700–800 EUR je Wohnung; Erträge werden aktuell als Rücklage für Heizölbeschaffung genutzt → signifikante Entlastung der Heizkosten
– Heizung: Moderne Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009
– Energieausweis: Verbrauchsbasierter Energieausweis, Endenergieverbrauch 118,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
Zum Verkauf stehende Einheit (Erdgeschosswohnung):
– Wohnfläche: ca. 90 m²
– Zimmer: 3,5 Zimmer
– Zustand: Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017/2018 vollständig – modernisiert und präsentiert sich in einwandfreiem Zustand, frei von Mängeln oder Renovierungsstau
– Küche: Hochwertige, moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten von NEFF (im Kaufpreis enthalten)
– Raumaufteilung: Durchdachter und optimal genutzter Grundriss mit praktischer Aufteilung; direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und Gartenbereich
– Zusätzliche Ausstattung: Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden → ermöglicht die Installation eines Ofens oder Schwedenofens
Außenbereich / Stellplätze:
– Carport: Eigener, zugewiesener Carport-Stellplatz vorhanden
– Zusätzlicher Vorplatz hinter dem Carport: nutzbar als weiterer Stellplatz oder für sonstige Zwecke (z. B. Anhänger, Zweitfahrzeug, Fahrräder etc.)
– Große Einfahrt: großzügige, breite Zufahrt mit sehr guter Rangiermöglichkeit und ausreichend Platz für Be- und Entladungen sowie Besucherparkplätze → komfortable Parkplatzsituation für Eigennutzer und Gäste
Sonstiges
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Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.
Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.06.2019
- Energieausweis gültig bis 19.06.2029
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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