Außenanlage
Flur Außenbereich
Flur Wohnung
Diele Wohnung
Schlafzimmer
Badezimmer
Küchenbereich
Wohnbereich
Balkon (2)
Wohnanlage, Außenbereich (1)
Kapitalanlage im Antonsviertel – 2-ZKB mit Sanierungspotenzial
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage Gögginger Straße 63
86159 Augsburg - Kaufpreis 245.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 285,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 4 m²
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 63
- Provision 2,98 inkl. MwSt.
Immobilie
Gut gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial, Antonsviertel – Gögginger Straße 63
In rückwärtiger Hoflage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1960) in einem der gefragtesten Augsburger Stadtteile bieten wir eine ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an. Diese solide, barrierearme Einheit im Erd-/Hochparterre ist ideal für Singles, Paare oder Investoren, die eine innenstadtnah gelegene Basiswohnung mit klarem Renovierungspotenzial und Wertsteigerungschancen suchen. Die Lage verbindet urbane Lebendigkeit mit überraschender Ruhe, entfernt vom Straßenlärm der belebten Gögginger Straße.
Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zum Hof, ein helles Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, Balkon, sowie Bad, Diele und Flur. Kunststofffenster mit Doppelverglasung (erneuert 2009) sorgen für gute Lichtverhältnisse, die zentrale Gasheizung (Wärmeerzeuger 2002) für effizientes Heizen. Der Energieverbrauch liegt bei soliden 107 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis 2018). Die Elektrik (ca. 1980er/1990er) und Sanitär sind funktionsfähig, aber renovierungsbedürftig, Wände, Böden und Bad laden zu individuellen Gestaltungsideen ein.
In einzelnen Wandbereichen sind oberflächliche Schimmelspuren sichtbar, die laut Hausverwaltung und Eigentümer höchstwahrscheinlich auf ein sehr ungünstiges Heiz‑ und Lüftungsverhalten des Vormieters zurückzuführen sind. Für die betroffenen Flächen liegen konkrete Angebote einer TÜV‑zertifizierten Fachfirma (MM Bautenschutz GmbH) über eine fachgerechte Schimmelsanierung mit Calciumsilikat‑Klimaplatten, Untergrundvorbehandlung und anschließenden Malerarbeiten vor; die sanierten Bereiche erhalten eine 5‑jährige Gewährleistung gegen erneuten Schimmelbefall. Hierbei helfe ich Ihnen persönlich bei der fachgerechten Umsetzung!
Das Haus selbst ist massiv gebaut (Flachdach, gute Pflege), mit intakter Fassade und Balkonen; Die Wohnung besitzt keinen Stellplatz, aber einen Keller.
Für das Jahr 2026 betragen die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen inkl. Rücklage für die Wohnung Nr. 1 insgesamt rund 285 € (ca. 246 € laufende Kosten + 39,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).
Zum Stichtag 31.12.2024 weist die Wohnungseigentümergemeinschaft Gögginger Straße 63 eine gesamte Instandhaltungsrücklage von 105.259,30 € aus; der anteilige Rücklagenstand für die hier angebotene Wohnung liegt bei 3.326,07 €.
Besichtigung nach Vereinbarung – Alle Unterlagen, inkl. Energieausweis, Grundbuch und Plänen auf Anfrage. Kontaktieren Sie uns für Ihren Termin!
Lage
Die Wohnung befindet sich im Augsburger Antonsviertel, einem der beliebtesten innenstadtnahen Wohnquartiere der Stadt. Vom Königsplatz aus ist das Viertel in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar; die Gögginger Straße stellt eine der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen Innenstadt und Göggingen dar. Trotz dieser städtischen Lage liegt die angebotene Wohnung rückwärtig zum Hof und profitiert damit von einer deutlich ruhigeren Situation als die direkt zur Straße orientierten Einheiten.
Rund um die Gögginger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe, sodass die Nahversorgung bequem fußläufig erledigt werden kann. Mehrere Kindergärten, Schulen sowie der Wittelsbacher Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und Sportanlagen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Wohn- und Freizeitqualität des Viertels bei. Die nächste ÖPNV-Haltestelle („Burgfrieden, oder Augsburg Polizei Präsidium“) liegt nur rund 140 m entfernt, der Bahnhof Morellstraße in etwa 600 m; damit besteht eine ausgezeichnete Anbindung in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile
Ausstattung
– Ca. 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
– Antonsviertel / Göggingen, Nähe RENK
– Erdgeschoss/Hochparterre, rückwärtige Hoflage, ruhig gelegen
– Baujahr Mehrfamilienhaus ca. 1960, massive Bauweise, Flachdach
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2009
– Zentralheizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2002, Verbrauchsausweis 107 kWh/(m²·a)
– Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschaltern, Stand ca. 1980er/1990er
– Teilweise renovierungsbedürftiger Innenzustand (Böden, Oberflächen, Bad)
– Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage 2026: ca. 285 € (davon ca. 39,50 € Rücklage)
– Stand der Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2024: 105.259,30 €, Anteil Wohnung: 3.326,07 €
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.
Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Füssen, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 17.05.2018
- Energieausweis gültig bis 17.05.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.