Außenansicht Innenseite
Flur
Bad
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Balkon
TG
EA
EA2
Klassische Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial + sichere Miete
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Friedberger Straße 135
86163 Augsburg - Kaufpreis 95.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.987,42 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 299,00 €
- Wohnfläche ca. 32 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 70
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Gute Chance klein mit Immobilien anzufangen!
Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 qm Wohnfläche im 2. Obergeschoss rechts, Wohnung Nr. 16, in einem Mehrfamilienhaus in der Friedberger Straße 135 in 86163 Augsburg-Hochzoll. Die Einheit verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, Flur, Bad/WC, einen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufumfang enthaltenen Tiefgaragenstellplatz Nr. 69.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2006 vermietet; der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis ausdrücklich fortsetzen und wohnt damit bereits seit vielen Jahren verlässlich in der Einheit. Nach Ihren Angaben wurde die Miete stets pünktlich bezahlt; der Mieter gilt als unkompliziert und hat kleinere Reparaturen in der Wohnung eigenständig und pragmatisch ausgeführt.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 370,00 EUR zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Damit bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger eine sofortige Einnahmesituation mit langfristig bestehendem Mietverhältnis und gleichzeitig weiterem Entwicklungspotenzial im Rahmen einer künftig möglichen Modernisierung.
Der Zustand der Wohnung ist insgesamt als deutlich renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Zugleich zeigt sich die Einheit in einem nutzbaren, bewohnten Zustand; die Bilder dokumentieren eine einfache, funktionale Ausstattung sowie einen insgesamt bewohnten Umgang des langjährigen Mieters mit der Wohnung. Für Erwerber ergibt sich dadurch die Möglichkeit, eine vermietete Bestandswohnung mit stabilem Mietverhältnis zu erwerben und den Modernisierungsbedarf mittel- bis langfristig strategisch einzuplanen.
Der Kaufpreis beträgt 95.000,00 EUR für die Wohnung sowie 15.000,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt somit 110.000,00 EUR.
Nebenkosten:
Nach dem Wirtschaftsplan 2027, betragen die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung 259,00 EUR. Davon sind 178,16 EUR auf den Mieter umlagefähig; 81,00 EUR entfallen als nicht umlagefähiger Anteil auf den Vermieter.
Für den Tiefgaragenstellplatz fallen monatlich 44,00 EUR an. Hiervon sind 19,66 EUR umlagefähig und 24,34 EUR nicht umlagefähig.
Damit ergibt sich ein nicht umlagefähiger monatlicher Gesamtanteil von 105,34 EUR für Wohnung und Garage. Die Angaben eignen sich gut, um Erwerbern die laufende Kostenstruktur transparent und rechtssicher darzustellen.
Energieausweis
Die wesentlichen Eckdaten des Energieausweises lauten wie folgt:
Es handelt sich um einen Energieverbrauchsausweis für ein Mehrfamilienhaus mit Adresse Friedberger Straße 135, 86163 Augsburg. Das Baujahr des Gebäudes ist mit 1971 angegeben, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2003; wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E. Der Ausweis ist bis zum 01.01.2029 gültig und wurde am 02.01.2019 ausgestellt.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 119,3 kWh/(m²a). Der Primärenergieverbrauch beträgt 131,3 kWh/(m²a); die Effizienzklasse ist D. Grundlage sind Verbrauchsdaten für den Zeitraum 01.01.2015 bis 31.12.2017.
Energiekennwerte
Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Gebäudetyp Mehrfamilienhaus
Adresse Friedberger Straße 135, 86163 Augsburg
Baujahr Gebäude 1971
Baujahr Wärmeerzeuger 2003
Wesentlicher Energieträger Erdgas E
Endenergieverbrauch 119,3 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch 131,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 01.01.2029
Ausstellungsdatum 02.01.2019
Lage
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll, einem etablierten und nachfragegerechten Wohnstandort im Osten von Augsburg. Hochzoll ist als gewachsener Stadtteil mit guter Nahversorgung, funktionierender Alltagsinfrastruktur und ordentlicher Verkehrsanbindung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger ein dauerhaft interessanter Teilmarkt.
Die Friedberger Straße zählt zu den prägenden Achsen des Stadtteils und verbindet Hochzoll effizient mit angrenzenden Bereichen Augsburgs sowie Richtung Friedberg. Entlang beziehungsweise im Umfeld der Friedberger Straße finden sich verschiedene Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Versorgungseinrichtungen, was kurze Wege im Alltag unterstützt.
Auch die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten. Im Umfeld der Friedberger Straße bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr; zudem ist der Bahnhof Augsburg-Hochzoll innerhalb des Stadtteils gut erreichbar, was Pendlern und Bewohnern eine flexible Mobilität eröffnet.
Für die konkrete Wohnung ist zusätzlich wesentlich, dass sie nicht zur Friedberger Straße, sondern zum Innenhof ausgerichtet ist. Dadurch verbindet die Einheit die Vorzüge einer zentralen Stadtteillage mit einer im Wohnalltag spürbar ruhigeren Orientierung innerhalb des Gebäudes
Ausstattung
Kurz- und Eckdaten:
Objektart: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Adresse: Friedberger Straße 135, 86163 Augsburg-Hochzoll
Lage im Haus: 2. OG rechts, Whg. Nr. 16
Wohnfläche: ca. 32 qm
Baujahr: ca. 1972; Energieausweis: 1971
Letzte Renovierung: 2006
Zustand: stark renovierungsbedürftig
Vermietung: seit 01.11.2006 vermietet
Kaltmiete: 370,00 EUR/Monat inkl. TG
Balkon: Ja, innenhofseitig
Kellerabteil: Ja
Tiefgaragenstellplatz: Ja, Nr. 69
Kaufpreis Wohnung: 95.000,00 EUR
Kaufpreis Garage: 15.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 110.000,00 EUR
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
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Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.
Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Füssen, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech und München.
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Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Simon Koch Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 10 Abs. 1 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies umfasst insbesondere die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie gegebenenfalls die Dokumentation weiterer wirtschaftlich Berechtigter.
Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.
Hinweis: Ohne vollständige Vorlage der gesetzlich geforderten Unterlagen darf keine weitere Tätigkeit im Sinne des Immobilienvermittlungsrechts erfolgen. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Legitimationsnachweis nicht bearbeitet werden können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.01.2019
- Energieausweis gültig bis 01.01.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Weitere Informationen
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