Außenansicht (2)
Außenansicht (1)
Flur
Badezimmer
Wohnen, Kochen, Essen (2)
Wohnen, Kochen, Essen (1)
Balkonaussicht (2)
Balkonaussicht (1)
Moderne 1-ZKB-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Stellplatz & solider Vermietung – Baujahr 2015
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage Oettinger Straße 9
86154 Augsburg - Kaufpreis 195.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 196,00 €
- Wohnfläche ca. 36 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2015
- Nutzfläche ca. 2 m²
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 51
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.
Die Wohnung bietet ca. 36 m² gut strukturierte Wohnfläche. Der helle Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, die Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss sorgen für eine funktionale und zugleich komfortable Raumnutzung.
Ausstattung und Bauweise:
Die massive Bauweise mit 36,5 cm starkem Wärmedämmziegel, 3-fach-verglasten Kunststofffenstern samt Rollläden, Fußbodenheizung sowie einer zentralen Erdgas-Brennwertheizung mit solarer Brauchwasserunterstützung gewährleisten Energieeffizienz auf hohem Niveau. Der Schallschutz entspricht den aktuellen Vorschriften, inklusive schwimmendem Estrich.
Eine vollständige Baubeschreibung liegt vor und kann gerne zur Verfügung gestellt werden.
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist bis Ende März 2026 befristet vermietet. Der Verkäufer stellt dem Käufer in Aussicht, die Miete auf unbestimmte Zeit zu verlängern oder bei Bedarf eine Neuvermietung bzw. Eigennutzung zu ermöglichen.
Die derzeitige Mieterin ist solvent, geht sehr pfleglich mit der Wohnung um und bekundet Interesse, weiterhin dort wohnen zu wollen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 542 € und beinhaltet die Einbauküche sowie den PKW-Stellplatz im Freien.
Zusätzliche Nutzungsrechte:
Der Wohnung sind die Sondernutzungsrechte am Stellplatz Nr. 8 im Freien sowie am Kellerraum Nr. 2 zugeordnet.
Hausgeld und Kostenstruktur:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 196,00 € (gerundet). Darin enthalten sind sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Betriebskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Kosten im Überblick:
Umlagefähige Kosten: 1.300,40 € jährlich / ca. 108,37 € monatlich
Nicht umlagefähige Kosten: 1.051,40 € jährlich / ca. 87,63 € monatlich
Ca. 197 € Hausgeld monatlich
Zuführung zur Rücklage: insgesamt 2.351,80 € jährlich
Die Instandhaltungsrücklage wird ordnungsgemäß geführt und regelmäßig dotiert.
Fazit
Eine moderne, effizient genutzte Wohneinheit in gepflegtem Zustand mit verlässlicher Mieterin, guter Vermietbarkeit und Potenzial für Eigennutzung ab 2026. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Lage
Mikro- und Makrolage zur Oettinger Straße 9, 86154 Augsburg
Die Immobilie liegt im Augsburger Stadtteil Oberhausen Süd, nördlich des Zentrums und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Lage profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus in fußläufiger Entfernung) sowie zur B17 und A8, was eine schnelle Verbindung nach München, Ulm und ins Umland ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof.
Mikrolage
Die Oettinger Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend gewachsener Bebauung und einem urban geprägten Umfeld. Das unmittelbare Wohnumfeld bietet fußläufig alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Cafés, Apotheken und Nahversorgung sind schnell erreichbar. Die Mischung aus urbaner Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.
Ausstattung
• Hochwertige Einbauküche (Bj. 2023– im Kaufpreis enthalten)
• Baujahr 2015 / ca. 36 m² Wohnfläche / 1ZKB
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• hochwertige Duschkabine, stilvolle Fliesen, weiße Keramikausstattung
• Wohnbereiche mit Laminat, Bad und Küche gefliest
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Multimediaanschlüsse vorbereitet (TV/Internet)
• Balkon
• Zugeordneter Kellerraum
• Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. 8 und Keller Nr. 2
Besonderheiten für Kapitalanleger
• Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage:
• Vollständig neuwertiger Zustand – Baujahr 2015
• Kein Renovierungsstau
• solide vermietet, Kalt aktuell mit 542,00 EUR inkl. Stellplatz und Einbauküche
• Renditestark durch Nachfrage nach modernen Kleinwohnungen
• Massivbauweise mit vier Vollgeschossen und Vollunterkellerung
• Fahrradraum, Müllplatz & Außenstellplätz
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.
Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Füssen, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech und München.
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Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Simon Koch Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 10 Abs. 1 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies umfasst insbesondere die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie gegebenenfalls die Dokumentation weiterer wirtschaftlich Berechtigter.
Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 55 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.06.2025
- Energieausweis gültig bis 07.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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