Außenansicht
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohn- Essbereich, Küche (2)
Wohnbereich
Wohn- Essbereich, Küche (1)
Wohn- Essbereich, Küche (3)
Balkon (1)
Balkon (2)
Kellerraum
Neuwertige 2ZKB in Augsburg Oberhausen in Top Zustand
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Oettinger Straße 9
86154 Augsburg - Kaufpreis 249.000,00 €
- Hausgeld 310,00 €
- Wohnfläche ca. 47 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2015
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 46
- Provision 3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015 verbindet moderne Technik mit klassischer Architektur. Mit nur 10 Wohneinheiten bietet das Gebäude ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über ca. 47,20 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer mit neuwertiger Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit moderner Duschkabine verteilt.
Dank der energieeffizienten Bauweise mit massivem Wärmedämmziegel, Fußbodenheizung, Kunststoff-3-fach-Isolierglasfenstern mit Rollläden und einer zentralen Gasbrennwertheizung mit solarer Brauchwasserunterstützung genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten. Eine vollständige Baubeschreibung ist vorhanden und kann gerne vorgelegt werden.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich ideal zur sofortigen Vermietung oder Eigennutzung.
Kürzlich wurden sämtliche Innenwände frisch gestrichen und der Boden im Wohn-/Essbereich, Flur sowie im Schlafzimmer vollständig erneuert – mit hochwertigen Design-Laminatböden.
Darüber hinaus wurde eine neue, voll ausgestattete Einbauküche fachgerecht eingebaut.
Die Wohnung ist somit sofort bezugsbereit!
Energieeffizienz
Energieausweis: wird zur Besichtigung vorgelegt oder digital nachgewiesen
Bauweise: Dämmziegel 36,5 cm (massiv)
Heizung: Erdgas-Brennwertanlage mit Solaranlage
Schallschutz: gem. aktueller Vorschriften, inkl. schwimmender Estrich
Fazit:
Diese Wohnung ist nicht nur modern und hochwertig ausgestattet, sondern punktet auch durch ihre ruhige Lage, Effizienz und attraktive Vermietbarkeit. Eine echte Gelegenheit – ob für den Eigenbedarf oder als wertstabile Kapitalanlage
Lage
Mikro- und Makrolage zur Oettinger Straße 9, 86154 Augsburg
Die Immobilie liegt im Augsburger Stadtteil Oberhausen, nördlich des Zentrums und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Lage profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus in fußläufiger Entfernung) sowie zur B17 und A8, was eine schnelle Verbindung nach München, Ulm und ins Umland ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof.
Mikrolage
Die Oettinger Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend gewachsener Bebauung und einem urban geprägten Umfeld. Das unmittelbare Wohnumfeld bietet fußläufig alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Cafés, Apotheken und Nahversorgung sind schnell erreichbar. Die Mischung aus urbaner Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.
Ausstattung
Hochwertige Einbauküche (unbenutzt – im Kaufpreis enthalten)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
hochwertige Duschkabine, stilvolle Fliesen, weiße Keramikausstattung
Wohnbereiche mit Laminat, Bad und Küche gefliest
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Multimediaanschlüsse vorbereitet (TV/Internet)
Balkon
Zugeordneter Kellerraum (ca. 6,07 m²)
Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. 9
Besonderheiten für Kapitalanleger
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage:
Vollständig neuwertiger Zustand – Baujahr 2015
Kein Renovierungsstau
Sofortige Vermietbarkeit
Erwartbare Kaltmiete: 850 € pro Monat inkl. Stellplatz, Einbauküche
Renditestark durch Nachfrage nach modernen Kleinwohnungen
Gebäude & Gemeinschaftsanlagen
Massivbauweise mit vier Vollgeschossen und Vollunterkellerung
Fahrradraum, Müllplatz & Außenstellplätze
Ruhige Innenhofgestaltung
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.
Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Füssen, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 43 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.05.2015
- Energieausweis gültig bis 20.05.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.