Außenansicht (2)
Außenansicht (1)
Flur EG
Badezimmer EG
Flur2 EG
Küche1
Wohnbereich EG1
Wohnzimmer2 EG
Flur OG
Zimmer OG
Badezimmer OG1
DG Dachspitz
Lager- Werkstatt
Luftaufnahme (2)
Luftaufnahmen
Außenansicht Süden
Sanierungsbedürftiges EFH mit Lager und Werkstattraum – Großes Eckgrundstück!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage Lilienstraße 6
86156 Augsburg - Kaufpreis 569.000,00 €
- Wohnfläche ca. 179 m²
- Grundstück ca. 614 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1928
- Nutzfläche ca. 297 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 72
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf einem 614 m² großen Eckgrundstück in der Lilienstraße 6 in Augsburg-Oberhausen. Das Anwesen vereint Wohnen, Lagerflächen und zusätzliche Nutzungsbereiche und eignet sich damit besonders für Käufer mit Platzbedarf, handwerklichen Anforderungen oder dem Wunsch nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie.
Das Wohnhaus wurde etwa 1928 errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut und erneuert; Vermietbare Fläche Wohnhaus: ca. 179 m².
Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1989. Nach dem Gutachten verfügt das Haus über Erdgeschoss, Dachgeschoss, teilausgebauten Dachspitz und Keller.
Aufteilung und Nutzung
Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, ein Haustechnikraum und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss sind ein großer Wohnbereich mit Nebenzimmer, eine Küche sowie ein WC mit Dusche angeordnet; zusätzlich führt eine Wendeltreppe vom Wohnbereich ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss beherbergt mehrere Aufenthaltsräume, ein Bad und ein separates WC. Im Dachspitz sind zwei einfach ausgebaute Schlafräume untergebracht.
Nebengebäude
Westlich an das Wohnhaus angrenzend liegt das Nebengebäude. Dieses umfasst im Erdgeschoss eine Garage sowie zwei Lagerräume; der südwestliche Bereich ist zweigeschossig ausgebildet und führt über eine schmale Treppe zu einem Zimmer, das im Gutachten als Partyraum im 1. Obergeschoss bezeichnet wird.
Damit bietet das Objekt nicht nur Wohnraum, sondern auch attraktive Zusatzflächen für Lager, Hobbys, Werkstattnutzung oder private Freizeitgestaltung. Besonders für Käufer mit kleinem Gewerbe, Sammelinteressen, Bastelprojekten oder zusätzlichem Stauraumbedarf ist diese Konstellation interessant.
Zustand und Renovierungsbedarf
Das Wohnhaus befindet sich in einem insgesamt einfachen und renovierungsbedürftigen Bauzustand, das Nebengebäude weist einen einfacheren Ausstattungs- und Erhaltungszustand auf. Es sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.
Ausstattung und Gebäudecharakter
Die Ausstattung ist insgesamt funktional und teilweise einfach, mit isolierverglasten Kunststofffenstern älterer Bauart, zentraler Ölheizung, zentraler Warmwasserbereitung und gemischten Bodenbelägen. Die Außenanlagen umfassen befestigte Flächen, Bepflanzungen, Hecken und eine Einfriedung mit Holzlattenzaun auf Betonsockel.
Das Objekt bietet Substanz und Nutzwert, aber auch Gestaltungsspielraum. Wer bereit ist, energetisch und optisch zu modernisieren, erhält hier ein Anwesen mit gewachsenem Bestand, sinnvollen Nebenflächen und Potenzial für eine individuelle Aufwertung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Lilienstraße 6 im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Die ruhige Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung und einer guten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Kriegshaber zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Augsburgs. Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch das Universitätsklinikum Augsburg und zahlreiche Arbeitsplätze im westlichen Stadtgebiet sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil bequem mit der Augsburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die Städte München, Ulm und Landsberg am Lech.
Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der Reesepark bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung, die die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig stärkt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
Grundstücksfläche: 614 m².
Adresse: Lilienstraße 6, 86156 Augsburg
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Lagerflächen
Baujahr Wohnhaus: ca. 1928
Zimmer: 6-7
Wärmeerzeuger: 1989
Wohnhaus-BGF: ca. 334 m²
Nebengebäude-BGF: ca. 118 m²
Wohnhaus-GGF/Geschossfläche laut Gutachten: ca. 239 m²
Vermietbare Fläche Wohnhaus: ca. 179 m²
Zusammengefasst: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Lager-, Werkstatt- und Partyraumpotenzial in Augsburg-Oberhausen – renovierungsbedürftig, bewohnbar, vielseitig nutzbar.
Sonstiges
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Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
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Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 222 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.08.2026
- Energieausweis gültig bis 02.08.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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