Außenansicht nach Sanierung (2)
Flur
Küche
Bad
Schlafzimmer
Wohnzimmer (3)
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer (1)
Außenansicht
TOP-Kapitalanlage in Landsberg am Lech – Attraktive ETW mit Potenzial!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Sudetenstraße 23
86899 Landsberg am Lech - Kaufpreis 189.000,00 €
- Hausgeld 311,00 €
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 71
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Sudetenstraße 23 in 86899 Landsberg am Lech. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und umfasst insgesamt 28 Wohnungen; es handelt sich damit um eine gewachsene und etablierte Wohnanlage mit solider baulicher Struktur. Positiv hervorzuheben ist, dass die Heiztechnik des Gesamtgebäudes bereits modernisiert wurde; der Energieausweis weist hierfür ein Baujahr des Wärmeerzeugers von 2024 aus. Auch die Balkonsanierung soll noch Ende August abgeschlossen werden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,10 m² und präsentiert sich insgesamt in einem gut gepflegten Zustand. Sie ist fest vermietet und wird von sehr angenehmen und zuverlässigen Mietern bewohnt, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Die bestehende Vermietung sorgt für einen unmittelbaren Ertrag und unterstreicht zugleich die gute Nutzbarkeit und Wohnqualität der Einheit.
Im Innenbereich vermittelt die Wohnung einen freundlichen, wohnlichen und sehr ordentlich unterhaltenen Eindruck. Die Räume sind hübsch dekoriert und eingerichtet, wodurch sich bereits beim Betreten ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild ergibt. Gerade der Wohnbereich wirkt hell, ansprechend und alltagstauglich, sodass die Wohnung trotz ihres Bestandscharakters über eine angenehme Wohnatmosphäre verfügt.
Ein weiterer positiver Ausstattungsaspekt sind die Parkettböden, die den Wohnräumen eine warme und wertige Ausstrahlung verleihen. Zusammen mit dem gepflegten Gesamtzustand und der geschmackvollen Einrichtung entsteht ein sehr sympathischer Eindruck, der die Wohnung im Marktvergleich deutlich aufwertet.
Gleichzeitig ist die Wohnung als gepflegte Bestandswohnung mit teilweise baujahrestypischen Ausstattungsmerkmalen einzuordnen. Insbesondere die Fenster sind nach deiner Beschreibung älter und im Wesentlichen baujahrgleich; auch das Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Dies ändert jedoch nichts daran, dass die Wohnung insgesamt einen ordentlichen und gut erhaltenen Zustand aufweist und bereits jetzt ein überzeugendes Wohnbild bietet.
Lage
Landsberg am Lech Landsberg am Lech zählt zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im westlichen Oberbayern und verbindet die Qualitäten einer historischen Kreisstadt mit einer insgesamt sehr guten Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit umfassender Versorgung im täglichen Bedarf, mehreren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinischer Grundversorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.
Die Lage profitiert von der guten regionalen Einbindung über die Bundesstraßen- und Autobahnanbindung sowie von der Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Für Landsberg am Lech sprechen insbesondere die Nähe zum Großraum München sowie die gute Anbindung Richtung Augsburg und ins Allgäu, wodurch die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.
Als Wohnstandort wird Landsberg am Lech regelmäßig als gefragt, wertstabil und qualitativ hochwertig eingeordnet. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, landschaftlich reizvoller Umgebung und stabiler Nachfrage führt dazu,
Das Objekt Sudetenstraße 23 befindet sich innerhalb eines wohnbaulich geprägten Stadtbereichs von Landsberg am Lech. Die Umgebung ist durch eine klassische Wohnnutzung mit mehrgeschossiger Bebauung, geordneter Erschließung und einem insgesamt funktionalen Wohnumfeld geprägt. Das Umfeld spricht damit für eine typische, marktgängige Wohnlage innerhalb eines etablierten Stadtquartiers.
Die Sudetenstraße stellt sich als ordentliche Wohnstraße mit alltagspraktischer Erschließung dar. Im näheren Umfeld sind die für den Wohnstandort wichtigen Einrichtungen und Verkehrsbeziehungen grundsätzlich gut erreichbar, sodass eine solide Einbindung in das städtische Gefüge gegeben ist. Die Lage ist damit als gut nutzbare Wohnlage mit normaler bis guter städtebaulicher Qualität zu bewerten.
Ausstattung
Adresse: Sudetenstraße 23, 86899 Landsberg am Lech
Objektart: Eigentumswohnung / Wohnungseigentum
Wohnfläche: 51,10 m²
Baujahr Gebäude: 1971
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 28
Miteigentumsanteil: 32,810/1000
Aktuelle Kaltmiete: 711,00 EUR monatlich
Aktuelle Gesamtmiete: 922,00 EUR monatlich
Vorübergehende Mietminderung angekündigt: 138,30 EUR monatlich während der Sanierungsarbeiten
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 30.11.2035
Endenergieverbrauch: 112,1 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 123,3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas E und Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Ausstattung und Highlights
Gefragter Wohnstandort in Landsberg am Lech mit solider Lagequalität.
Kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße von 51,10 m².
Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 28 Einheiten.
Teilmodernisierte Gebäudestruktur mit erneuerter Heiztechnik aus 2024 und Balkonsanierung 2026
Solide Vermietungssituation mit laufendem Mietertrag.
Wohnung mit funktionalem Zuschnitt und hellem Wohncharakter.
Potenzial zur weiteren Wertsteigerung durch wohnungsinterne Modernisierung.
Sonstiges
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Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Simon Koch Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 10 Abs. 1 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies umfasst insbesondere die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie gegebenenfalls die Dokumentation weiterer wirtschaftlich Berechtigter.
Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.
Hinweis: Ohne vollständige Vorlage der gesetzlich geforderten Unterlagen darf keine weitere Tätigkeit im Sinne des Immobilienvermittlungsrechts erfolgen. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Legitimationsnachweis nicht bearbeitet werden können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.12.2025
- Energieausweis gültig bis 30.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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