Rooftop-Pool
Außenansicht Eingang
Flur
Badezimmer innen
Schlafzimmer
Schlafzimmer – möbliert
Flurbereich
Wohnbereich und Küche (4)
Wohnzimmer – möbliert
Wohnbereich und Küche (3)
Beispiel Küche (1)
Wohnbereich und Küche (2)
Balkon Wohnung (2)
Balkon Wohnung (1)
Dachterrasse Mitbenutzung (2)
Dachterrasse Mitbenutzung (1)
Rooftop-Pool
Traumhafte und gepflegte 2-ZKB, mit Südwest- Balkon und Pool auf der Dachterrasse!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Bergiusstraße 76
86199 Augsburg - Kaufpreis 239.000,00 €
- Hausgeld 275,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1977
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 9
- Etage 8
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 77
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In beliebter und ruhiger Lage von Augsburg-Göggingen, in der Bergiusstraße 76, erwartet Sie im 8. Obergeschoss diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Einheit L-VIII 48). Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1977, die insgesamt 107 Einheiten umfasst (Bergiusstraße 74 und 76) und über einen Miteigentumsanteil von 19,25/1.000 verfügt. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen durchdachten Grundriss auf ca. 56,11 m² Wohnfläche mit separat angelegtem Schlafbereich sowie offenem Wohn- und Kochbereich, sondern ist dank des komfortablen Personenaufzugs auch bequem erreichbar.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre Ausrichtung: Die Wohnung liegt komplett zur ruhigen Rückseite des Gebäudes abgewandt von der Straße und garantiert somit ungestörtes, entspanntes Wohnen. Von Ihrem eigenen, großzügigen Sonnenbalkon genießt man einen unverbaubaren Panoramablick, der an klaren Tagen bis zu den Alpen reicht. Das absolute Highlight der Wohnanlage befindet sich jedoch auf dem Dach: Ein exklusiver, hauseigener Rooftop-Pool, der regelmäßig gewartet und gepflegt wird, steht den Bewohnern ebenso zur freien Mitbenutzung zur Verfügung wie die weitläufige Dachterrasse inklusive eigener Sanitäreinrichtungen mit Dusche und WC.
Die Wohnung wurde frisch renoviert, präsentiert sich mit neuen, hochwertigen Bodenbelägen sowie komplett neu gestrichenen Wänden und ist somit ab sofort bezugsfertig. Auch energetisch ist die Anlage solide aufgestellt: Die wesentliche Wärmeerzeugung erfolgt über Erdgas E mittels einer 2018 erneuerten Heizungsanlage. Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von ca. 110 kWh (Energieeffizienzklasse D) aus. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf moderat angesetzte 275,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen.
Raumaufteilung (laut Grundriss):
* **Wohn- und Essbereich (ca. 24,05 m²):** Großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon.
* **Kochbereich (ca. 4,60 m²):** Zweckmäßig an den Wohnbereich angeschlossen. Die Küche ist aktuell nicht eingebaut – Sie haben somit die freie Wahl bei der Gestaltung Ihrer Wunschküche.
* **Schlafzimmer (ca. 9,09 m²):** Gemütlicher Rückzugsort mit Platz für ein Doppelbett und einen Arbeitsbereich.
* **Badezimmer (ca. 4,04 m²):** Klassisch-funktionales Bad, ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschtisch und großer Spiegelfront.
* **Flur / Eingangsbereich (ca. 5,31 m²):** Praktischer Entréebereich mit praktischer Nische für Garderobe oder Abstellmöglichkeiten.
* **Balkon (ca. 9,02 m²):** Weitläufiger Außenbereich mit beeindruckendem Fernblick.
*Hinweis zu den Visualisierungen:* Die Wohnung steht aktuell leer. Einige Abbildungen enthalten KI-generierte Einrichtungsbeispiele, um Ihnen das Einrichtungspotenzial der Räume zu veranschaulichen.
## Das Besondere Etwas: Rooftop-Pool & Panoramaterrasse
Das absolute Highlight des Gebäudes befindet sich auf dem Dach: Die Bewohner der Anlage genießen das exklusive Mitbenutzungsrecht für den hauseigenen Swimmingpool auf der Dachterrasse. Der Pool wird regelmäßig gewartet und gepflegt. Zudem stehen Ihnen im Dachgeschoss eigene Sanitäreinrichtungen (Dusche und WC) sowie die weitläufige Sonnenterrasse mit spektakulärem Weitblick, an klaren Tagen bis zu den Alpen, zur Verfügung.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil für weiteren Stauraum.
Lage
Lagebeschreibung
Makrolage Augsburg-Göggingen:
Göggingen gehört zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Augsburger Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und einer schnellen Anbindung an das Zentrum sowie an die B17 aus.
Mikrolage Bergiusstraße:
Die Wohnung selbst ist optimal im Gebäude gelegen: Sie zeigt nach hinten heraus und ist somit vollkommen abgewandt von der Straße – vollkommene Ruhe hoch über den Dächern von Göggingen ist garantiert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Panorama-Balkon & exklusivem Rooftop-Pool in Augsburg-Göggingen**
High-Lights und Eckdaten auf einem Blick!
* **Traumhafter Ausblick & Alpenblick:** Unverbauter Panoramablick vom eigenen Sonnenbalkon und der gemeinschaftlichen Dachterrasse.
* **Exklusiver Rooftop-Pool:** Hauseigener, regelmäßig gewarteter Swimmingpool auf dem Dach mit Sanitäreinrichtungen (Dusche/WC).
* **Frisch renoviert & sofort bezugsfertig:** Neue, hochwertige Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände.
* **Ruhige Wohlfühllage:** Wohnung komplett zur ruhigen Rückseite gerichtet (nicht zur Straße).
* **Durchdachter Grundriss:** Effiziente Raumaufteilung mit separatem Schlafbereich und offenem Wohn-/Kochbereich.
## Eckdaten & Kennzahlen
* **Adresse:** Bergiusstraße 76, 86199 Augsburg-Göggingen
* **Wohnungsnummer:** L-VIII 48 (8. Obergeschoss)
* **Wohnfläche:** ca. 56,11 m²
* **Zimmer:** 2 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Flur, Bad, Balkon)
* **Baujahr:** 1977 (Wärmeerzeuger/Heizung 2018 erneuert)
* **Hausgeld:** 275,00 € / Monat (laut Wirtschaftsplan; inkl. Heizkosten & Rücklagen)
* **Gesamteinheiten:** 107 Wohnungen (Bergiusstr. 74 & 76)
Sonstiges
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Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Simon Koch Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 10 Abs. 1 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies umfasst insbesondere die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie gegebenenfalls die Dokumentation weiterer wirtschaftlich Berechtigter.
Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.
Hinweis: Ohne vollständige Vorlage der gesetzlich geforderten Unterlagen darf keine weitere Tätigkeit im Sinne des Immobilienvermittlungsrechts erfolgen. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Legitimationsnachweis nicht bearbeitet werden können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.05.2025
- Energieausweis gültig bis 13.04.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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