Wohnbereich
Außenansicht
Außenbereich (2)
Außenbereich (3)
Hauseingang B
Hauseingang A
Flur (2)
Flur (2)
Flur
Flur (3)
Badezimmer (1)
Badezimmer (2)
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnbereich (2)
Wohnbereich (1)
Wohnbereich (2)
Wohnbereich (3)
Einbauküche (2)
Einbauküche (1)
Einbauküche
Einbauküche (3)
Einbauküche (4)
Balkon (2)
Balkon (1)
Balkon (3)
Balkon (4)
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Lageplan
TG 63
Umfassend saniertes Design-Juwel: Moderne 3-ZKB mit Blick ins Grüne, Smart-Home & Luxus-Einbauküche
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Lohwaldstraße 55
86356 Neusäß - Kaufpreis 419.000,00 €
- Hausgeld 424,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1991
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 7
- Etage 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 74
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss mit Fahrstuhl vereint den gehobenen Wohnkomfort eines Neubaus mit einer erstklassigen, naturnahen Wohnatmosphäre.
Dank der prägnanten Hanglage des gepflegten Mehrfamilienhauses genießt das Objekt ein architektonisches Alleinstellungsmerkmal: Der Haupteingang ermöglicht einen bequemen, schwellenlosen Zugang direkt auf Wohnebene. Zudem ist die Wohnung vollkommen barrierearm über die hauseigene Aufzugsanlage aus der Tiefgarage erreichbar, ideal für hohe Ansprüche an komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt.
Das Herzstück des lichtdurchfluteten Wohnbereichs bildet der überdachte Balkon. Durch den gewachsenen Baumbestand entsteht ein niveauvoller Rückzugsort im Grünen mit ruhiger, heller Atmosphäre.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie technisch sowie optisch auf Neubauniveau gehoben und präsentiert sich heute in einem makellosen, absolut neuwertigen Gesamtzustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel natürliches Tageslicht hinein und öffnen den Raum zu einem überdachten Balkon, der mit seinem entspannenden Blick direkt in die grünen Baumkronen eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft.
Durch die durchdachte Raumaufteilung, die bodengleiche Gestaltung und die hervorragende Zugänglichkeit bietet die Immobilie zudem ein erstklassiges, barrierearmes Wohngefühl für höchste Ansprüche. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf die Verwendung exklusiver Materialien und modernster Technik gelegt. In allen Wohn- und Schlafräumen schafft hochwertiges Echtholzparkett ein warmes und edles Raumklima, während der Küchenbereich und das Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug im beeindruckenden Format von 1,20 m x 1,20 m ausgestattet wurden.
Auch energetisch und technisch befindet sich das Objekt auf dem neuesten Stand: Die erneuerten Dreifach-Isolierglasfenster garantieren einen zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz. Sämtliche Rollläden verfügen über einen elektrischen Antrieb und lassen sich, ebenso wie die Gegensprechanlage, komfortabel in ein Smart-Home-System einbinden, um beispielsweise automatisiert nach dem Sonnenstand gesteuert zu werden.
Das vollständig modernisierte Badezimmer präsentiert sich als stilvolle Oase und ist mit einer schwellenlosen, bodengleichen Dusche sowie einem innovativen Dusch-WC für maximalen Alltagskomfort ausgestattet.
Ein weiteres echtes Highlight ist die exklusive, maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2024. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt mit neuwertigen Marken-Elektrogeräten sowie einer erstklassigen Ausstattung für höchste kulinarische Ansprüche. Der Neupreis der Küche lag im Jahr 2024 bei ca. 35.000,00 EUR – die Übernahme erfolgt gegen einen äußerst fairen Ablösebetrag von 9.900,00 EUR.
Ein zugehöriges Kellerabteil bietet darüber hinaus praktischen zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000,00 EUR zusätzlich erworben werden kann.
Diese Immobilie bildet eine seltene Gelegenheitsstruktur auf dem Markt: Sie erwerben ein vollkommen bezugsfertiges Zuhause ohne jeglichen Modernisierungsstau, das zeitlose Ästhetik, zukunftssichere Smart-Home-Technologie und barrierefreien Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet.
Lage
Attraktive Wohn- und Infrastrukturlage in Neusäß – Perfekte Verbindung von Urbanität, Nahversorgung und Natur
Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage in der beliebten Stadt Neusäß (Landkreis Augsburg) – an der Nahtstelle zwischen den Stadtteilen Alt-Neusäß und Westheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen medizinischen und wirtschaftlichen Zentren sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten (Umfeld)
Die direkte Umgebung bietet eine erstklassige Nahversorgung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Fachmärkte im nahegelegenen Gewerbegebiet Neusäß-Mitte) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Neusäß mit Rathaus, Ärtzehäusern und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung & ÖPNV
ÖPNV & Bahn: Der Bahnhof Neusäß sowie der Bahnhof Westheim sind schnell erreichbar und bieten eine direkte, hochfrequente Zugverbindung zum Hauptbahnhof Augsburg sowie nach Ulm und München. Busverbindungen des AVV halten in unmittelbarer Nähe.
Münchener & Augsburger Umland (PKW): Über die nahegelegene Anschlussstelle Neusäß besteht direkter Zugang zur Autobahn A8 (München – Stuttgart). Auch die Bundesstraße B17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine perfekte Anbindung an die Augsburger Innenstadt und die Region gewährleistet.
Universitätsklinikum Augsburg: Ein herausragender Lagevorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar ist.
Freizeit, Sport & Naherholung
Der Standort punktet mit einem vielfältigen Freizeit- und Naturangebot direkt vor der Haustür:
Natur & Naherholung: Der angrenzende Lohwald sowie das idyllische Schmuttertal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein.
Sport & Kultur: Das Lohwaldstadion, das beliebte Erlebnisbad Titania Neusäß sowie der Sportpark Neusäß liegen in direkter Nachbarschaft und bieten beste Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Ausstattung
Energetische Kernsanierung (2024):
Erneuerung von Fenstern, Bodenbelägen, Sanitäranlagen, Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Innentüren.
Fenster & Belichtung: Hochenergieeffiziente Dreifach-Isolierverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz. Im Wohnzimmer bieten bodentiefe Glaselemente viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl.
Smart-Home-Infrastruktur: Elektrische Rollläden mit zeit- und sonnenstandgesteuerter Automatisierung sowie Smart-Home-kompatible Gegensprechanlage.
Edle Materialauswahl: Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen; exklusive, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (1,20 m × 1,20 m) in Küche und Bad.
Barrierearmes Designerbad: Bodengleiche Walk-In-Dusche, modernes Dusch-WC-System und zeitgemäße Sanitärobjekte.
Stauraum: Eigenes Kellerabteil und komfortabler Tiefgaragenstellplatz.
High-End-Einbauküche (Modelljahr 2024)
Die im Objekt verbleibende Einbauküche befindet sich in absolut neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine erstklassige Material- und Geräteauswahl:
Arbeitsplatte & Fronten: Langlebige Keramikarbeitsplatte, pflegeleichte Glasrückwand und Fronten aus Sicherheitsglas.
Kochfeldtechnik: Bora Pure X Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter.
Markengeräte: Vollintegrierte Siemens-Einbaugeräte (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen).
Ergonomie: Durchgehende XL-Schubladensysteme, Spezial-Rollladenschrank mit Geräteauszug, Hängeschränke mit Glaseinlegeböden und stimmungsvolle LED-Unterbaubeleuchtung.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.
Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Füssen, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Simon Koch Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 10 Abs. 1 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies umfasst insbesondere die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie gegebenenfalls die Dokumentation weiterer wirtschaftlich Berechtigter.
Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.
Hinweis: Ohne vollständige Vorlage der gesetzlich geforderten Unterlagen darf keine weitere Tätigkeit im Sinne des Immobilienvermittlungsrechts erfolgen. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Legitimationsnachweis nicht bearbeitet werden können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.09.2024
- Energieausweis gültig bis 16.09.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.