Außenzugang (1)
Außenzugang (2)
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Balkonzugang
Westbalkon
Maisonettetreppe (2)
Badezimmer DG
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Ausblick DG (1)
Ausblick DG (2)
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Ausblick DG
Carport rechts
Westansicht
Wohnanlage
Garagenplatz
Adelsried (5)
Adelsried (4)
Adelsried (1)
Adelsried (3)
Fahrradkeller
Kellerflur
Wohnen wie im eigenen Haus: Charmante 3-ZKB Maisonettewohnung in Adelsried
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage Wölfleweg 18
86477 Adelsried - Kaufpreis 310.000,00 €
- Hausgeld 442,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 14 m²
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 84 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 8.500,00 €
- Garagenkaufpreis 15.500,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 65
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
*Exklusive Maisonettewohnung mit Hauscharakter in Adelsried, hochwertig gepflegt und sofort bezugsbereit*
Diese außergewöhnliche 3-ZKB-Maisonettewohnung im 1. OG überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, den separaten Hauseingang sowie einen überdurchschnittlich gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem sehr soliden und instand gehaltenen Zustand.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein eigenständiges Wohngefühl im Sinne eines „Hauses in der Wohnung“ geschaffen wurde. Der separate Zugang gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und hebt diese Einheit klar vom klassischen Geschosswohnungsbau ab.
Die Wohnfläche von ca. 80 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine ausgewogene Raumstruktur, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien hervorragend geeignet ist.
**Erdgeschoss / 1. Wohnebene:**
Der Eingangsbereich überzeugt durch einen großzügigen Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein funktionales Gäste-WC, welches ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Eine neuwertige Waschmaschine der Marke Miele ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden bietet.
Die Küche ist funktional in L-Form angelegt und optimal in den Wohnbereich integriert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2020 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ebenfalls Bestandteil des Kaufumfangs. Sie überzeugt durch zeitlose Optik und eine durchdachte Anordnung der Arbeitsflächen.
**Obergeschoss / 2. Wohnebene:**
Über eine stabile und optisch ansprechende Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC. Die Ausführung entspricht einem zeitgemäßen Standard und ist funktional wie auch optisch ansprechend.
**Zustand und Ausstattung:**
Sämtliche Wandflächen wurden frisch gestrichen. Insgesamt befindet sich die Einheit in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand ohne unmittelbar erforderlichen Instandhaltungsstau.
**Nebenräume und Stellplätze:**
Zur Wohnung gehört ein großzügiges, abschließbares Kellerabteil mit trockener Bausubstanz sowie die Mitbenutzung eines Fahrradkellers.
Ein im Grundbuch eingetragener Garagenstellplatz ist für zusätzlich 15.500 EUR zu erwerben. Ergänzend steht ein Carport-Stellplatz zur Verfügung, welcher über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und für 8.500 EUR angeboten wird.
*Kaufpreisübersicht:*
* Wohnung inkl. Einbauküche und Miele-Waschmaschine
* Garagenstellplatz
* Carport-Stellplatz
*Gesamtkaufpreis: 334.000 EUR*
*Wirtschaftliche Kennzahlen / Rücklagen:*
Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 38.000 EUR.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen, überzeugen Sie sich selbst von Qualität, Raumgefühl und Gesamtcharakter.
Für Rückfragen oder weiterführende Abstimmungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Adelsried ist eine attraktive Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern und positioniert sich als gefragter Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Stadt Augsburg. Die Ortschaft liegt rund 15 Kilometer westlich von Augsburg sowie etwa 35 Kilometer östlich von Günzburg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit.
Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wäldern und Feldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, insbesondere für Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung als überdurchschnittlich gut zu bewerten, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 sowie zur Bundesstraße B300. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg, München sowie in die Regionen Ulm und Stuttgart.
Mit rund 2.300 Einwohnern verfügt Adelsried über eine gewachsene und funktionierende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, ein Kindergarten mit Tagesbetreuung sowie eine etablierte Metzgerei. Ergänzend sorgt eine regelmäßige Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel für eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Augsburg und Neusäß.
In der Gesamtbetrachtung stellt Adelsried eine überzeugende Alternative zum urbanen Wohnen in Augsburg dar, insbesondere für Käufer, die Wert auf Ruhe, Natur und ein intaktes Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die Fahrzeit ins Augsburger Stadtgebiet beträgt lediglich ca. 10 bis 15 Minuten über die A8.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und harmonisch gewachsenen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum und Rathaus. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld sowie einen attraktiven Ausblick ins Grüne aus und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Ausstattung
Ausstattung und Eckdaten im Überblick
– Solide, massive Bauweise, Baujahr 1994, laufend instand gehaltene und sehr gepflegte Wohnanlage
– Eigenständiger Hauseingang, klare Abgrenzung zum klassischen Geschosswohnungsbau, „Haus-im-Haus“-Charakter
– Ca. 80 m² Wohnfläche, effizient auf zwei Ebenen verteilt, funktional und nachhaltig nutzbarer Grundriss
– Klassische 3-Zimmer-Maisonette mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m², sehr gute Belichtung und direkter Zugang zum Westbalkon
– Westausgerichteter Balkon, ideal für Nachmittags- und Abendsonne
– Modernisiertes, vollwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
– Zusätzliches Gäste-WC mit praktischer Integration von Waschmaschine und Trockner (neuwertige Waschmaschine enthalten)
– Zeitgemäße Einbauküche (Baujahr 2020) in funktionaler L-Form, gepflegter Zustand und im Kaufpreis enthalten
– Flexibel nutzbares drittes Zimmer, geeignet als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer
– Kein erkennbarer Renovierungs- oder Instandhaltungsstau innerhalb der Wohnung, kurzfristige Bezugsfähigkeit gegeben
– Großzügiges, abschließbares Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Zugeordnete Stellplatzsituation mit Einzelgarage (grundbuchrechtlich gesichert) sowie zusätzlichem Carport-Stellplatz über Sondernutzungsrecht
– Ergänzende Außenstellplätze im Umfeld vorhanden
Lage und Umfeld
Ruhige, gewachsene und nachgefragte Wohnlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität
Direkte Nähe zu den Westlichen Wäldern mit hohem Freizeit- und Erholungswert
Hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere über die A8 mit schneller Erreichbarkeit von Augsburg, München sowie in Richtung Ulm/Stuttgart
Stimmige Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionierender Infrastruktur
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.06.2025
- Energieausweis gültig bis 23.06.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
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