Außenansicht (3)
Außenansicht (2)
Außenansicht (1)
Außenansicht (4)
Treppenhaus
Flurbereich EG
Badezimmer EG
Gäste-WC EG
Wohnküche lt. Grundriss EG
Wohnzimmer EG
Gartenseite
Flurbereich 1. OG
Badezimmer 1. OG
Gäste-WC 1. OG
Balkon 1. OG
Küche, Essbereich 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Reisensburg & Günzburg (3)
Reisensburg & Günzburg (4)
Reisensburg & Günzburg (5)
ZFH mit PV, kernsanierter EG-ETW & vermieteter OG-ETW in Toplage Reisensburg
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 89312 Günzburg
- Kaufpreis 589.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 760 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 85 m²
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 245 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Januar 2026
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 53
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Günzburger Ortsteil Reisensburg. Das Objekt ist in zwei großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnungen aufgeteilt, jeweils mit ca. 90 m² Wohnfläche und zugeordnetem ½ Miteigentumsanteil gemäß Teilungserklärung (§ 8 WEG).
Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und eine kontinuierliche Instandhaltung. Beide Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse, großzügige Nebenflächen im Keller sowie anteilige Dachbodenflächen.
Das Grundstück umfasst ca. 760 m² und bietet beiden Wohneinheiten eine hälftige Gartennutzung. Der Außenbereich ist gepflegt und großzügig angelegt. Für jede Wohnung steht ein eigener Carport-Stellplatz mit zusätzlichem Vorplatz zur Verfügung, ergänzt durch eine breite Einfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten.
Eine Photovoltaikanlage sorgt für jährliche Zusatzerträge von ca. 700–800 € pro Wohneinheit, die aktuell als Rücklage für die Heizölbeschaffung genutzt werden und die laufenden Betriebskosten deutlich reduzieren. Die Restlaufzeit des Einspeisevertrages beträgt ca. 9 Jahre.
Wohnung im Erdgeschoss – kernsaniert & ab 2026 bezugsfrei:
Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2017/2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau. Hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche mit Markengeräten (NEFF), vollständig erneuerte Bäder, neue Elektrik sowie moderne Fenster mit Fliegengittern sorgen für hohen Wohnkomfort.
Besonderes Highlight ist der direkte Zugang von Wohn- und Essbereich zur großzügigen Terrasse und dem weitgehend exklusiv nutzbaren Gartenanteil – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer.
Die Einheit wird spätestens zum 01. Februar 2026 frei und bietet somit Eigennutzern die Möglichkeit, in eine hochwertige Wohnung mit Garten einzuziehen, während die obere Wohnung weiterhin Mieteinnahmen generiert.
Wohnung im Obergeschoss – vermietet mit Potenzial:
Die Obergeschosswohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 665 € pro Monat. Eine Mieterhöhung auf 792 € inkl. Stellplatz ist bereits beschlossen und tritt im November in Kraft.
Der Mietvertrag läuft unbefristet, sodass für Kapitalanleger eine sichere Einnahmequelle besteht. Gleichzeitig haben Eigennutzer die Option, bei Bedarf Eigenbedarf anzumelden und mittelfristig auch diese Einheit selbst zu nutzen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit modernen Laminatböden, erneuerten Fenstern sowie verschiedenen Renovierungen der letzten Jahre, darunter ein neues Balkongeländer (2022) und sanierte Rollladenkästen (2018).
Modernisierungen & Renovierungen
Erdgeschosswohnung (2017/2018, Kernsanierung):
Erneuerung sämtlicher Innentüren, Elektrik, Putz- und Malerarbeiten
Austausch aller Fenster und der Balkontür, hochwertige Fliegengitter
Vergrößerung und Neuverfliesung des Balkons
Erneuerung der Bodenbeläge (hochwertiges Laminat)
Vollständige Sanierung von Bad und Gäste-WC
Einbau einer hochwertigen Einbauküche (NEFF)
Rollladengurte erneuert
Obergeschosswohnung:
2022: Erneuerung WC-Keramik, Handwaschbecken, Armaturen im Bad
2022: Balkongeländer erneuert
2018: Rollladenkästen gedämmt, Rollläden ersetzt
2014: Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
ca. 2009: Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert
Lage
Reisensburg bei Günzburg (PLZ-Bereich 89312) — beliebte und familienfreundliche Wohnlage am Stadtrand von Günzburg
Das Objekt befindet sich im bevorzugten Ortsteil Reisensburg, unmittelbar bei Günzburg gelegen. Reisensburg zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit hohem Freizeit und
Erholungswert aus. Die Stadt Günzburg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Baukonstruktion & Technischer Zustand:
Massivbauweise mit Kalksandstein-/Betonwänden bzw. Hochlochziegeln
Stahlbetondecken
Kehlbalkendach mit Frankfurter Pfannen
Keller nachträglich professionell abgedichtet, trocken und gepflegt
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (EG 2017/2018, OG ca. 2009)
Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009
Photovoltaikanlage, Restlaufzeit Einspeisevertrag ca. 9 Jahre, Ertrag ca. 700–800 €/Jahr/Wohneinheit
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 118,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
Grundrisse & Raumaufteilung:
Beide Wohnungen verfügen über eine nahezu identische, funktionale Aufteilung:
Großzügiger Flur/Eingangsbereich
Tageslichtbad
Separates Gäste-WC
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnbereich mit Balkon- oder Terrassenzugang
Separate Küche mit Essbereich
Abstellflächen im Dachgeschoss (hälftiger Anteil)
Große, trockene Kellerräume
Außenanlagen & Stellplätze:
Grundstücksgröße ca. 760 m²
Hälftige Gartennutzung für jede Wohnung
Erdgeschoss: weitgehend alleinige Gartennutzung
Jeweils ein Carport-Stellplatz mit zusätzlichem Vorplatz
Breite Einfahrt mit Gästeparkplätzen und Rangierflächen
Nutzungskonzept – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger:
Dieses Objekt ist besonders interessant für Käufer, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten:
Erdgeschosswohnung ab Februar 2026 bezugsfrei und modernisiert → sofortiger Eigenbezug möglich
Obergeschosswohnung weiterhin vermietet → laufende Einnahmen sichern Finanzierung und Betriebskosten
Auch für reine Kapitalanleger bietet das Haus dank solider Vermietungssituation, moderner Ausstattung und attraktiver Lage ein langfristig wertstabiles Investment.
Aufgrund des Baujahrs entstehen bauartbedingt an den Gebäudeecken Wärmebrücken, die zu erhöhtem Wärmeverlust und punktuell kühleren Innenwandflächen führen können. Mittelfristig sollte geprüft werden, ob eine Fassadendämmung im Vollwärmeschutzsystem oder gezielte punktuelle Dämmmaßnahmen im Bereich der Außenecken zur Reduzierung dieser Wärmebrücken sinnvoll ist.
Punktuelle Maßnahmen, die Innendämmung an kritischen Wandbereichen und den Austausch der Fensterlaibungsanschlüsse werden empfohlen – oder eine komplette Fassadendämmung.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
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Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen höchstpersönlich zur Verfügung.
Herr Simon Koch unter der Mobil-Nr. 0179-8740077
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen wer- den. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Füssen, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech und München.
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Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Simon Koch Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 10 Abs. 1 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies umfasst insbesondere die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument (z. B. Personalausweis oder Reisepass) sowie gegebenenfalls die Dokumentation weiterer wirtschaftlich Berechtigter.
Diese Verpflichtung besteht vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens bei konkretem Kaufinteresse. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug sowie eine Gesellschafterliste bzw. der Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten (§ 3 GwG) erforderlich. Sofern ein Käufer im Namen Dritter handelt, ist eine entsprechende Vertretungs- bzw. Vollmachtserklärung sowie der Identitätsnachweis des wirtschaftlich Berechtigten beizubringen.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen verarbeitet und unterliegen einer sicheren, dokumentierten Aufbewahrung gemäß § 8 Abs. 4 GwG für die Dauer von fünf Jahren.
Hinweis: Ohne vollständige Vorlage der gesetzlich geforderten Unterlagen darf keine weitere Tätigkeit im Sinne des Immobilienvermittlungsrechts erfolgen. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Legitimationsnachweis nicht bearbeitet werden können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.06.2019
- Energieausweis gültig bis 19.06.2029
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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