Immobilienbewertung
Experten für
Immobilienpreise in Augsburg
Augsburg ist eine Stadt in Bayern, einem Bundesland im Süden Deutschlands. Genauer gesagt liegt sie in Schwaben, im westlichen Teil Bayerns. Mit etwa 280.000 Einwohnern ist Augsburg nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns und gehört auch zu den 30 größten Städten Deutschlands. Die Stadt hat ihre Wurzeln im Römischen Reich, als Soldaten des römischen Kaisers Augustus im Jahr 15 vor Christus ein Legionslager dort errichteten. Im ersten Jahrhundert nach Christus entstand daraus die Stadt Augusta Vindelicorum. Sie wuchs schnell und wurde bald zur zweitgrößten Römerstadt nördlich der Alpen, wobei nur Augusta Treverorum, heute Trier genannt und in Rheinland-Pfalz gelegen, größer war. Augsburg zählt somit zu den ältesten Städten Deutschlands.
Im ersten Jahrhundert nach Christus entstand daraus die Stadt Augusta Vindelicorum. Sie wuchs schnell und war bald zur zweitgrößten Römerstadt nördlich der Alpen geworden. Größer war nur Augusta Treverorum, das heute Trier heißt und in Rheinland-Pfalz liegt. Augsburg gehört so auch zu den ältesten Städten Deutschlands.
In der heutigen Zeit wurde in den letzten Jahren viel in die Modernisierung und Sanierung der Infrastruktur investiert. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof werden von Grund auf in Großprojekten saniert. Zusätzlich entstehen in den umliegenden Vierteln zahlreiche Bauprojekte, um mehr Wohnraum zu schaffen.
Das macht die Stadt für Investoren nach wie vor attraktiv. Besonders aus dem nur 60 Kilometer entfernten München sind diese auf die benachbarte Großstadt aufmerksam geworden. In den letzten Tagen stiegen die Kaufpreise um mehr als 12% an.
In den letzten Jahren wurde viel in die Modernisierung und Sanierung der Infrastruktur investiert, insbesondere in die Innenstadt und den Hauptbahnhof, die in großen Projekten komplett saniert wurden. Auch in den umliegenden Vierteln entstanden zahlreiche Bauprojekte, um mehr Wohnraum zu schaffen. Das macht die Stadt für Investoren nach wie vor attraktiv, insbesondere für diejenigen aus dem nur 60 Kilometer entfernten München, die auf die benachbarte Großstadt aufmerksam geworden sind. Im Jahr 2022 und 2023 kam es aufgrund höherer Kreditzinsen und des allgemeinen Drucks auf dem Immobilienmarkt zu einem Preisrückgang in allen deutschen Städten.
Der richtige Fachmann mit Überblick und Markterfahrung
Um in diesem boomenden Immobilienmarkt den Überblick zu behalten und Ihre Immobilie zum passenden Preis anzubieten, kann es als Eigentümer schwierig sein. Wenn Sie Ihre Immobilie zu niedrig einschätzen, verschenken Sie bares Geld, während eine zu hoch angesetzte Schätzung einen Verkauf erschweren kann. Eine fachgerechte und fundierte Wertermittlung ist daher entscheidend. Nur bei einer realistischen Berechnung der Immobilie ist ein fairer und realistischer Verkauf zum Stichtag möglich. Überhöhte Preise können potenzielle Käufer abschrecken, weshalb es wichtig ist, einen realistischen Preis zu erzielen und einen Ladenhüter zu vermeiden.
Auch Kaufinteressenten können aufgrund der Vielzahl an Angeboten oft überfordert sein und Schwierigkeiten haben, die Immobilie zu finden, die ihren Anforderungen entspricht. Umso ratsamer ist es, sich die professionelle Unterstützung eines Immobilienmaklers aus der Region zu sichern, bevor Sie Entscheidungen beim Kauf oder Verkauf von Immobilien im Umkreis von Augsburg treffen.
Ein vertrauenswürdiger und kompetenter Immobilienexperte kann Ihnen nicht nur bei einer professionellen Immobilienbewertung helfen. Er stellt auch sicher, dass Ihr Angebot dem allgemeinen Preisgefüge sowie den Immobilienpreisen in Augsburg und Umgebung entspricht. Beauftragen Sie mich als Immobilienbewerter und Makler und sparen Sie sich Zeit und Stress.
Auch Kaufinteressenten können aufgrund der Vielzahl an Angeboten oft überfordert sein und Schwierigkeiten haben, die Immobilie zu finden, die ihren Anforderungen entspricht. Umso ratsamer ist es, sich die professionelle Unterstützung eines Immobilienmaklers aus der Region zu sichern, bevor Sie Entscheidungen beim Kauf oder Verkauf von Immobilien im Umkreis von Augsburg treffen.
Ein vertrauenswürdiger und kompetenter Immobilienexperte kann Ihnen nicht nur bei einer professionellen Immobilienbewertung helfen. Er stellt auch sicher, dass Ihr Angebot dem allgemeinen Preisgefüge sowie den Immobilienpreisen in Augsburg und Umgebung entspricht. Beauftragen Sie mich als Immobilienbewerter und Makler und sparen Sie sich Zeit und Stress.
Professionelle Bewertung der
Immobilienpreise in Augsburg
Als Immobilienmakler ist es für mich selbstverständlich, dass ich mich bestens mit dem Immobilienmarkt in der Region, den gesetzlichen Vorgaben und der Stadtentwicklung auskenne. Durch meine langjährige Erfahrung in und um Augsburg kann ich eine Immobilienbewertung Ihres Objekts fristgerecht und unter Berücksichtigung der aktuellen Gegebenheiten und Vorschriften vornehmen. Zustand und Lage des Gebäudes sind die wichtigsten Faktoren, die über eine Immobilienbewertung entscheiden.
Die begehrtesten Lagen in Augsburg sind das Ulrichsviertel, das Textilviertel und die Jakobervorstadt. Auch umliegende Viertel wie das Antonsviertel, Pfersee, Hochfeld, der Spickel sowie das angrenzende Wolfram- und Herrenbachviertel, Göggingen und Haunstetten sind größtenteils mit sehr guten Lagen ausgestattet. Westheim und Neusäß zeichnen sich ebenfalls als herausragende Örtlichkeiten ab.
Der erste Schritt für ein erfolgreiches Immobiliengeschäft besteht immer in einer verlässlichen und auf dem Markt durchsetzbaren Immobilienbewertung. Diese bildet die Basis für den Verkaufspreis. Anhand des Verkehrswerts können im Normalfall außerdem Schenkungs- und Erbschaftssteuern berechnet werden. Auch die Güterteilung bei einer Scheidung bezieht den ermittelten Immobilienwert mit ein.Wertanalyse haben.
Die begehrtesten Lagen in Augsburg sind das Ulrichsviertel, das Textilviertel und die Jakobervorstadt. Auch umliegende Viertel wie das Antonsviertel, Pfersee, Hochfeld, der Spickel sowie das angrenzende Wolfram- und Herrenbachviertel, Göggingen und Haunstetten sind größtenteils mit sehr guten Lagen ausgestattet. Westheim und Neusäß zeichnen sich ebenfalls als herausragende Örtlichkeiten ab.
Der erste Schritt für ein erfolgreiches Immobiliengeschäft besteht immer in einer verlässlichen und auf dem Markt durchsetzbaren Immobilienbewertung. Diese bildet die Basis für den Verkaufspreis. Anhand des Verkehrswerts können im Normalfall außerdem Schenkungs- und Erbschaftssteuern berechnet werden. Auch die Güterteilung bei einer Scheidung bezieht den ermittelten Immobilienwert mit ein.Wertanalyse haben.
Kann man den Verkehrswert eines Hauses selbst schätzen?
Viele Immobilienbesitzer glauben, dass sie selbst am besten wissen, was ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung genau wert ist. Tatsächlich darf jeder - auch ohne Qualifikation oder Sachverständigenausbildung - eine Immobilienbewertung zur Wertermittlung vornehmen. Es sollten jedoch mehr Faktoren einbezogen werden als der ursprüngliche Kaufpreis, die seit dem Kauf vergangene Zeit und die Kosten für Modernisierungen. Professionelle Immobilienbewertungen beziehen darüber hinaus die Objektart, die Lage, die bisherige Nutzung, den Zustand, Renovierungen, Emissionen und ggf. auch das Verkaufsziel mit ein. Zudem können auf der Immobilie lastende Rechte wie im Grundbuch oder altrechtlich vorhandene Vorkaufsrechte, Dienstbarkeiten sowie Wohnungsrechte Eintragungen einen erheblichen Einfluss auf das Ergebnis der Wertanalyse haben.
Online-Immobilienbewertung
Lockangebote und schnelle Bewertungen innerhalb von 5 Minuten?
Welchen Wert hat meine Immobilie? Um herauszufinden, wo der Angebotspreis liegt, nutzen viele Eigentümer die Online-Immobilienbewertung. Doch bieten diese eher eine erste Orientierung und helfen weniger bei der konkreten Preisfindung. Dafür braucht es ein professionelles Gutachten, das Online-Tools nicht ersetzen können.
Denn die meisten dieser Online-Rechner arbeiten nach demselben Muster: Eckdaten wie Immobilienstandort, Anzahl der Zimmer Wohnfläche, Zustand und Art des Objekts sind einzugeben, und verhelfen zu einer ersten Werteinschätzung.
Jedes Haus ist individuell, weshalb jedes Haus eine individuelle, auf die Eigenheiten und den Charakter des jeweiligen Hauses angepasste Wertermittlung braucht. Verlassen Sie sich auf Experten mit Markterfahrung und Kenntnissen.
Jedes Haus ist individuell, weshalb jedes Haus eine individuelle, auf die Eigenheiten und den Charakter des jeweiligen Hauses angepasste Wertermittlung braucht. Verlassen Sie sich auf Experten mit Markterfahrung und Kenntnissen.
Online Immobilienbewertungen können nicht alle relevanten Preisfaktoren berücksichtigen
Ein Algorithmus kann keine individuelle Bewertung ersetzen: Die meisten Bewertungstools arbeiten mit Algorithmen, die aus den vorliegenden Immobilienmarktdaten wie zum Beispiel von „empirica“ vergleichbar machen. Entscheidend ist die Qualität der Daten, mit denen der Online-Rechner arbeitet:
Basiert der Vergleich auf Angebotspreisen, die möglicherweise weit über dem letztlich erzielten Kaufpreis liegen, kann kein stimmiges Ergebnis herauskommen. So können Verkäufer oft nicht nachvollziehen, auf welcher Datengrundlage der Preis beruht. So entsteht ein verzerrts Bild der Wertermittlung. Oft ist man nach der Onlinebewertung verwirrter als zuvor, da man mit anderen Ergebnissen gerechnet hat.
Da in Großstädten mehr Immobilien als auf dem Land verkauft werden, ist die Datenlage der Online-Tools hier besser. So lassen sich Eigentumswohnungen auch einfacher miteinander vergleichen als Einfamilienhäuser. Denn hier spielen individuelle Merkmale wie Grundstücksgröße, Garten und Anbauten wie Garage oder Wintergarten eine wichtige Rolle bei der zuverlässigen Bewertung der Immobilie.
Basiert der Vergleich auf Angebotspreisen, die möglicherweise weit über dem letztlich erzielten Kaufpreis liegen, kann kein stimmiges Ergebnis herauskommen. So können Verkäufer oft nicht nachvollziehen, auf welcher Datengrundlage der Preis beruht. So entsteht ein verzerrts Bild der Wertermittlung. Oft ist man nach der Onlinebewertung verwirrter als zuvor, da man mit anderen Ergebnissen gerechnet hat.
Da in Großstädten mehr Immobilien als auf dem Land verkauft werden, ist die Datenlage der Online-Tools hier besser. So lassen sich Eigentumswohnungen auch einfacher miteinander vergleichen als Einfamilienhäuser. Denn hier spielen individuelle Merkmale wie Grundstücksgröße, Garten und Anbauten wie Garage oder Wintergarten eine wichtige Rolle bei der zuverlässigen Bewertung der Immobilie.
Warum ist die exakte Bewertung
einer Immobilie so wichtig?
„Ein paar Tausend Euro mehr oder weniger, das ist doch nicht entscheidend…“, denkt so mancher Eigentümer. Beim Verkauf von Immobilien haben wir die Erfahrung gemacht, dass sich sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Wert sich negativ auf das Verkaufsergebnis auswirken kann. Setzt der Verkäufer den Immobilienwert zu hoch an, bleibt das Objekt ein „Ladenhüter“, der Kaufpreis muss nach und nach gesenkt werden, die Immobilie wird auf dem Markt „verbrannt“. Meist liegt in diesem Fall der finale Verkaufspreis noch unter der einmal festgelegten Schmerzgrenze des Verkäufers. Ein objektiv wesentlich zu gering angesetzter Immobilienwert führt – wenn nicht eine perfekte Strategie („bottom-up“) ggf. auch mit einem professionell gemanagten Bieterverfahren dahintersteckt – oft zum Verkauf unter Wert.
Selbstwenn ein Eigentümer seine Immobilie (noch) nicht verkaufen möchte, gibt es gute Gründe, sich für eine professionelle Immobilienbewertung zu entscheiden: Verzichtet ein Erbe bei der Feststellung der Erbschaftssteuer auf eine Immobilienbewertung, nutzt das Finanzamt eine eigene Schätzung des Immobilienwerts, wodurch die Steuerlast ggf. erheblich höher als nötig sein kann. Gleiches gilt bei einer Immobilienschenkung.
Selbstwenn ein Eigentümer seine Immobilie (noch) nicht verkaufen möchte, gibt es gute Gründe, sich für eine professionelle Immobilienbewertung zu entscheiden: Verzichtet ein Erbe bei der Feststellung der Erbschaftssteuer auf eine Immobilienbewertung, nutzt das Finanzamt eine eigene Schätzung des Immobilienwerts, wodurch die Steuerlast ggf. erheblich höher als nötig sein kann. Gleiches gilt bei einer Immobilienschenkung.